4房 大坪數
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楊梅大坪數雙層美寓｜4房4廳4衛｜B1平面車位｜三代同堂首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：660 萬 (含車位價)
- 參考單價：11.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：59.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.68 坪
- 附屬建物面積：1.89 坪
- 共同使用：11.74 坪
- 車位坪數：9.66 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一套「適合特定家庭需求，但需謹慎評估」的物件。如果您是年輕至中年的三代同堂家庭，且對預算控制較嚴格，這是一筆值得入手的好交易；但若家中有高齡長者需長期居住在頂樓，則不建議購入。
主要理由：
- 性價比極高：在楊梅區能取得近 60 坪且含車位的空間，單價約 11 萬，對於追求大空間的買家來說，價格優勢明顯，未來轉手或出租的基礎價值穩固。
- 隱私與格局優勢：4 房 4 衛的設計非常罕見，能完美解決大家庭的衛浴與臥室動線衝突，避免早高峰爭奪，對「三代同堂」居住體驗極佳。
- 硬體限制需承擔：最大的隱憂在於屋齡 25 年及無電梯的頂樓位置。您必須確認家人的體力是否能負荷爬樓，並預留一筆預算供未來檢修老屋管線或重新裝潢使用。
- 投資建議：若您預算有限但渴望大坪數空間，且準備好承擔老屋維護成本，此物件能以較低的成本實現居住品質；但如果是純投資或短期持有，流動性風險較高，需慎重考慮。
問與答
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陳信義(仲介，收取服務費)
暱稱： 小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-112101
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住商不動産 竹北新富 加盟店
經紀業名稱: 聚新富房地產有限公司
證號: (113)登字第474854號
新竹買房賣房,陳信義,0905-112-101
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