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新竹買房賣房-香山明林進士精美大三房加車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1358 萬
1298 萬 - 參考單價：36.37 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
華北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明林進士
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.689 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.936 坪
- 附屬建物面積：2.834 坪
- 共同使用：8.919 坪
- 土地面積：6.169 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：新竹香山明林進士
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價約 1298 萬，單價約 36.37 萬/坪，對於新竹地區屬於入門級負擔較低的選擇。 2. 屋況整潔：室內全新裝潢，廚具衛浴皆新，買家可免裝修直接入住，節省時間與金錢成本。 3. 格局良好：三房兩廳兩衛，且每個房間皆有窗戶，採光通風佳，居住舒適度高。 4. 交通便利：鄰近國道（約 6 分鐘），通勤至新竹市中心約 8 分鐘，動線優越。 5. 機能完善：周邊步行範圍內有超商、全聯、郵局，且有公園與休閒設施，生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：房齡已達 25 年，公共設施可能老化，未來維修基金需求可能增加。 2. 車位類型：配置坡道機械式車位，取車時可能較費時，且搬運大型家具或電動車充電便利性較普通平面車位差。 3. 坪數定義：總坪數 35.689 坪包含車位面積，實際室內居住空間會略少於此數字，單價計算需留意。 4. 樓層因素：位於二樓，雖方便進出，但相對低樓層在隱私性、噪音及防盜方面可能不如中高樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 首購與換屋市場：適合預算有限的首購族或剛性需求的小家庭作為起家厝。 2. 投資出租：新竹香山地區人口流入穩定，鄰近科學園區，若自住後想轉出租，具備一定租金潛力。 3. 裝修價值：賣方已投入資金重新裝潢，買方可直接獲得較新的居家環境，避免舊屋翻修的麻煩。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格資訊不一致：物件資料顯示總價 1298 萬，但特色說明文字提及 1388 萬，兩者有 90 萬落差，需確認最終議價空間。 2. 貸款成數限制：因屋齡較老，銀行估價可能受限，影響房貸申請的成數或利率條件。 3. 轉手難度：未來若要賣出，面對市場上較新的建築競爭，此物件的吸引力可能會隨著時間遞減。 4. 社區管理：需確認社區管理費（目前 1650 元）是否包含水電或其他潛在費用，以及管委會運作狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：適合預算型首購或小家庭自住，但需仔細核實細節。
此物件的最大亮點在於「總價低」與「即買即用」。對於預算在 1300 萬上下、急需入住且不希望投入額外裝修成本的家庭而言，這是一個具有高實用性的選擇。三房格局加上採光良好，能滿足小家庭成長的機能需求。此外，香山華北路的地理位置兼具生活機能與通勤便利，不會因為房價低而犧牲太多的交通便利性。
然而，購屋者需特別留意以下幾點風險：首先，務必向房仲或賣方釐清總價 1298 萬與文案中 1388 萬的差異，確認最終成交條件。其次，由於屋齡已達 25 年，在簽約前建議請專業驗屋人員檢查管線、漏水及結構安全，並查詢社區維修基金餘額。最後，機械式車位的耐用度與維護費用也是未來居住成本的一部分，建議詢問管理員運作狀況。整體而言，若您重視性價比且能接受老屋條件，此物件值得安排實地看屋進一步評估。
問與答
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陳信義(仲介，收取服務費)
暱稱： 小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-112101
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住商不動産 竹北新富 加盟店
經紀業名稱: 聚新富房地產有限公司
證號: (113)登字第474854號
新竹買房賣房,陳信義,0905-112-101
大家好，我是您的房仲夥伴，誠心為您服務！我擁有誠實、負責和熱情的特質，始終堅持以客戶的需求為優先。多年的從業經驗讓我累積了豐富的專業知識，也獲得了幾個獎項，這不僅是對我的肯定，更是我持續努力的動力。
我專注於竹北區域，熟悉當地的生活環境和市場趨勢，能夠幫助您更好地尋找理想的家。不論您是首次置產，還是想要投資，我都會用心聆聽您的需求，提供專業的建議和支持，讓您在買賣過程中感受到輕鬆與愉快。
如果您對房屋買賣有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待能有機會和您成為朋友，共同邁向美好的住房旅程！請隨時撥打我的電話或加我LINE，讓我們開始這段愉快的合作之旅吧！
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