潮州電梯華廈  潮州買屋 / 潮州買房 - 高雄買好宅潮州市區5年輕齡三房平面車位電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：21.43 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮三光1巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：13.2 坪
土地面積：12.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管委會
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮昇國小、潮州國中
生活機能：中正市場、尚青黃昏市場
附近交通：潮州火車站、88快速道路、國道三
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 5 年屋齡，屋況新穎且具備電梯，可減少短期內的大額修繕支出。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛為主流家庭需求，且平面車位（含機車位）解決了停車痛點。 3. 生活機能佳：鄰近國小、國中及兩座市場，對育兒家庭與日常採買非常便利。 4. 總價親民：低總價門檻，對於首購族或在地自住者而言，入手的財務壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實際使用坪數：總坪數 39.1 坪包含車位，扣除車位後，室內實際可用空間會縮減，需確認室內空間是否符合預期。 2. 樓層位置：位於 2 樓，雖然方便，但相較於高樓層，採光與隱私度可能稍有落差。
機會 (Opportunities)	1. 交通便捷：鄰近 88 快速道路與國道三號，適合需要跨市通勤（如往高雄或屏東市）的上班族。 2. 環境平衡：位於市區靜巷，兼具生活便利性與居住安寧，具有較好的居住品質。
威脅 (Threats)	1. 保值與流動性：潮州市區雖便利，但相較於都會中心，未來轉手時的接盤對象與價格漲幅可能較為平緩。 2. 周邊開發：需確認靜巷周邊未來是否有大型開發計畫，以免影響原有的安靜環境。

2. 物件評論

結論：建議購買（適合自住）

主要理由： 此物件是一間非常典型的「高實用價值」住宅。對於尋找自住房產的買家來說，5 年的新屋、電梯華廈以及平面車位，幾乎涵蓋了現代購屋者的核心需求。

最吸引人之處在於其極佳的機能配置：它同時滿足了學區需求（國小、國中）、民生需求（兩大市場）以及交通需求（國道與火車站），且價格相對親民。雖然 2 樓在某些買家眼中不是首選，但對於有長輩或幼童的家庭來說，反而是一個便捷的選擇。只要確認室內實際坪數符合需求，且能接受在潮州市區的增值速度，這是一個低風險且高品質的居住選擇。