板橋新埔商圈大漢橋  板橋買屋 / 板橋買房 - 雙和房屋買賣新埔國小方正三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬
參考單價：57.42 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埔國小新埔國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場
附近交通：公車:新海路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市板橋區裕民街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源優異：鄰近知名學區新埔國小與國中，教育資源穩定，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。生活機能完善：步行即可抵達捷運站、四維公園及裕民夜市，附近更有朝陽市場，日常採購與通勤極為便利。屋況底子良好：屋內管線已更新，且為「免整理」狀態，省去初期裝修的繁瑣與額外成本。樓層選擇理想：3 樓為 5 樓公寓的中間層位，採光通風佳，且無爬高過多之累贅，適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價達 57.42 萬/坪，對於 26 坪的老舊公寓而言，單價水準接近部分電梯大樓，需斟酌是否溢價。無電梯與車位：老式公寓結構，無電梯設計可能限制未來高齡化時的居住便利性；總價不含車位，停車問題需自行解決。格局相對緊湊：26 坪規劃三房二廳，人均使用坪數有限，空間感較局促，儲物空間可能不足。缺乏管理維護：公寓型態通常缺乏社區管理，公共區域維護依賴住戶自行協調，社區品質管控較弱。
機會 (Opportunities)	租金承租力強：鄰近捷運站與名校，具備強勁的租金承租潛力，若作為投資收租用途，現金流可能不錯。裝潢彈性空間：基礎管線已更新，屋主可依據自身喜好進行輕裝潢，提升居住質感與個人化風格。區域發展潛力：板橋新埔地區隨著交通網成熟，周邊生活機能持續成熟，長期持有可能享有地段增值效益。
威脅 (Threats)	老公寓折舊風險：隨著房齡增長，無電梯公寓在未來轉手時可能不如電梯大樓受到買家青睞，流動性較低。利率與房貸壓力：以 1,498 萬的總價計算，購屋者的資金壓力與利息負擔較大，若遇升息週期，還款壓力將增加。政策變數：住宅市場政策（如限貸令、稅制調整）可能影響購買力與投資報酬率，需留意相關法規變動。