竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南青和學區旁三房美厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：26.21 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮迎薰南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青和
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：22.58 坪
土地面積：11.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2749 元/月
鄰近學校：海口國小/竹南國中
鄰近公園：竹南獅山親子公園
附近交通：竹南火車站/西濱快速道路/國3竹南交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近海口國小與竹南國中，通學便捷，對重視子女教育的家庭具高度吸引力。 2. 屋況良好：屋齡僅 6 年，屬於次新大樓，硬體維護狀況通常較佳，且無需大額修繕。 3. 居住品質高：一層兩戶的低密度設計，隱私性與安靜度佳；附贈平面車位，解決停車痛點。 4. 生活機能完善：臨近獅山親子公園，適合休閒運動；12 小時物業管理，提升社區安全性。 5. 交通便利：鄰近竹南火車站及國 3 交流道，通勤雙北或台中地區相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 5 樓（總高 7 樓），對於極度偏好低樓層或對長輩爬樓考量者可能稍顯不便。 2. 坪效考量：總坪數 47.7 坪雖為三房，但部分區域可能受公共設施坪數影響，需實際確認動線。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2749 元，對於預算敏感的購屋者需評估長期持有時程。 4. 地區限制：竹南鎮相較於竹科核心区，房價漲幅與流動性可能略受區域發展速度影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹南鎮持續承接外溢需求，配合交通建設，長期持有可能享有資產增值空間。 2. 租屋需求穩定：學區旁及鄰近科學園區，長期擁有穩定的學生與通勤族租屋客源。 3. 市場轉手價值：三房兩衛且含車位的產品，在二手市場屬於主流且容易流通的規格。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若未來房貸利率上升，將增加購屋者與持有者的財務壓力。 2. 市場波動：整體房市若進入修正期，房價可能面臨短期回檔或流動性變低的挑戰。 3. 新屋競爭：鄰近若有新推案，可能對二手房價造成價格衝擊。