浮洲車站大觀國中小  板橋買屋 / 板橋買房 - 浮洲站精美頂佳全新裝潢板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：51.08 萬/坪
地址：新北市板橋區龍興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 4廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：3.42 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大觀國小大觀國中國立台藝大學
鄰近公園：浮洲親民公園
生活機能：龍興市場
附近交通：浮洲車站力行新村公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約 1298 萬，參考單價 51.08 萬/坪，在新北市板橋區屬於較低門檻的入住選擇。 2. 全新裝潢：屋內已完成裝潢，買家入住可節省裝修時間與成本，且能根據需求直接使用。 3. 生活機能完善：鄰近浮洲車站、公車站，交通便捷；附近有龍興市場、公園及多所學校（大觀國小、台藝大），適合家庭居住。 4. 採光良好：方正格局搭配三面採光，室內空間通透性佳。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，屬於老舊公寓，可能存在管路老舊、水電隱患或結構安全疑慮。 2. 無電梯：位於 4 樓，對於年長者或幼童家庭而言，日常通勤與搬運物品較為不便。 3. 坪數與格局疑慮：資料顯示 25.41 坪，但說明提及 5 樓有「加蓋」空間，且廳衛數量多，可能存在增建部分未列入合法坪數的情況。 4. 空間擁擠：若將加蓋空間計算在內，格局為多房間數，但總坪數有限，單房實用坪數可能較小。
機會	1. 自住或收租：鄰近大專院校與市場，若規劃作為投資出租，潛在租客群（學生、工作者）明確。 2. 捷運效應：浮洲站為藍線重要節點，隨周邊再發展，長期潛在增值空間存在。 3. 低門檻進場：對於預算有限但希望擁有板橋核心區居住權的購屋者，這是難得的低單價切入機會。
威脅	1. 法律風險：說明提及「加蓋 5 樓」，若被認定為違建，可能面臨政府查扣、拆除或無法貸款之風險。 2. 貸款困難：高屋齡公寓搭配違建問題，銀行對照價可能偏低或拒絕承作貸款，需確認購屋者資金調度能力。 3. 流動性風險：高屋齡與違建問題會影響未來轉手難度，買進後可能難以以理想價格出售。 4. 維護成本：老屋維修成本較高，且需留意是否有傾斜或漏水等結構性問題。

物件評論

購買建議：謹慎評估，建議以現金或貸款能力強者優先考慮

總結： 此物件具備「低單價、新裝潢、交通好」的吸引人特質，適合預算有限或追求高租金報酬率的買家。然而，其核心風險在於「高屋齡（45 年）」與「疑似違建（加蓋 5 樓）」的潛在法律與貸款問題。對於尋求自住安穩的家庭或依賴銀行貸款的購屋者而言，未來轉手與融資風險較大。

主要理由：

價格與風險的權衡：若資金許可且能接受潛在的違建處理風險，此價格在板橋區具競爭力；若需依賴銀行高額貸款，需預先確認銀行鑑價成數，以免資金缺口。
安全性與舒適度：4 樓無電梯且屋齡高，對於長期居住而言，舒適度與安全性不如新大樓，需考慮家中成員的行動需求。
交易確認：建議務必向地政士或專業人士確認加蓋樓層是否可併算使用權，以及是否能順利過戶，切勿僅信賴廣告說明，以免日後發生產權糾紛。

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