鳳甲買房推薦鳳山五  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 鳳甲買房推薦高雄大學景觀樓層三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：37.21 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學十九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微美居柏金特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.087 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.634 坪
附屬建物面積：3.001 坪
共同使用：17.452 坪
車位坪數：6.843 坪
土地面積：5.342 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2900 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於輕屋齡產品，入住前幾乎無需大維修或裝潢折舊成本高。 2. 生活機能極佳：坐落高雄大學商圈，步行可達家樂福、健身工廠及連鎖餐廳，日常生活與用餐便利度高。 3. 格局採光優異：位於邊間樓層且為景觀樓（15 樓），採光通風條件通常較好，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數分配考量：總坪數 37.087 坪含車位，意味著室內使用坪數約 35 坪左右，對於三房格局而言稍顯緊湊。 2. 頂樓潛在風險：位於 15 樓（最高層），夏季高溫與屋頂漏水風險較中低樓層高，需留意隔熱工程與防水狀況。 3. 持有成本：每月管理費 2,900 元對於單價物件而言屬於常規至略高水準，需納入長期預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：高雄大學周邊持續發展，學租市場穩健，若考慮投資出租或未來轉手，具備一定的流動性。 2. 車位加贈價值：交易內容已包含平面式車位，無需額外購買，在當前車位價格高漲下具一定資產保值意義。
威脅 (Threats)	1. 頂層居住體驗：若隔熱處理不佳，夏季冷氣消耗可能較高，且對電梯依賴度極高，一旦故障維修會造成不便。 2. 市場價格波動：單價約每坪 37.2 萬元在該區塊屬中高價位，若遇房市回調或同區新案加碼，可能影響短期投資報酬率。