忠貞商圈/國旗屋漂亮  中壢買屋 / 中壢買房 - 忠貞商圈/國旗屋漂亮透天店住桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：40.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區貿東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.36 坪
附屬建物面積：11.76 坪
土地面積：21.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠貞國小/龍岡國中
鄰近公園：龍岡生態公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園中壢忠貞商圈透天厝 (編號 1294701)

您好，針對您提供的物件資料，以下以買房者的視角為您進行詳細的 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於忠貞商圈核心，鄰近龍岡市場、忠貞國小及南亞科技大學，生活機能完善。 2. 硬體條件優：屋齡 18 年尚新，水電管線翻修過，衛浴廚具設備完整，屋況良好可直接入住。 3. 停車便利：內含室內停車位，且前後臨路通風性佳，解決透天厝常見停車難問題。 4. 格局寬敞：五層樓高、四房四廳四衛，適合三代同堂或需要多間臥室的大家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 2,580 萬，單位坪價約 40 萬/坪，在龍岡區域屬高價位，資金負擔較重。 2. 樓層落差：整棟五樓若無電梯規劃，爬樓梯對長輩或搬運重物較為不便。 3. 使用分區：住商用混合性質，可能涉及較高稅率（如地價稅、房屋稅）及銀行貸放成數與住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近規劃中捷運 GE02 站，未來通勤便利性將大幅提升，帶動房價增值潛力。 2. 醫療資源：周邊有省桃署立醫院八德分院，對居住品質及健康需求有保障。 3. 多元用途：住商用屬性適合兼做居家辦公室或投資出租，租金回報率可能高於純住宅。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價與特殊商宅屬性，未來轉手時目標買家較少，流動性不如一般公寓。 2. 工程進度風險：捷運與醫院建設若延宕，短期內房價支撐力道可能不如預期。 3. 政策變動：未來房產稅制或商業用地管理規範若有調整，可能增加持有成本。