復旦中學大地坪前院停  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 復旦中學大地坪前院停車透天桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3900 萬
參考單價：72.18 萬/坪
地址：桃園市平鎮區復旦路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛 1廚房
總坪數：54.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.6 坪
附屬建物面積：5.43 坪
土地面積：65.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：平興國小/國中/復旦中學
鄰近公園：1895乙未保台紀念公園
生活機能：文化商圈/聯新商圈/家樂福/全聯
附近交通：一高/66快速道路/省道
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對桃園平鎮區復旦路二段透天物件（編號：1291372）進行買房者角度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機機能極佳：位於復旦文化商圈，鄰近家樂福、全聯及多間超商，生活便利度滿分。學區優質，為平興國小/國中之免責片區，並近復旦中學。格局稀有且實用：總坪數達 54 餘坪，擁有大面寬與方正格局，配置 6 房 4 廳 3 衛，空間規劃彈性高，極適合多代同住或大家庭。停車解決方案佳：雖非獨立車位編碼，但前庭後院設計允許一樓庭院停車，解決透天厝常見之停車難題，且後院有較大空地。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 42 年，建築基礎設施（如管線、防水）可能需更新，購屋後可能需投入額外裝修預算。維護與能耗：舊式透天建築隔音與保溫效能通常不如新廈，且大坪數空間在冬夏時節可能較耗電。總價門檻高：總價接近四千萬元，對於一般投資人或年輕家庭而言，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若規劃現代化裝修或結構補強，可提升居住品質並維持資產價值，甚至因「稀缺的大面寬土地」屬性而具備保值性。家族與投資用途：多房格局適合三代同堂改善生活；或因鄰近學校，未來若有租售需求（如長租給學生），租金流動性佳。交通優勢發揮：靠近國道一號民族交流道及 66 快速道路，通勤桃園、板橋或台北皆便捷，易吸引跨區購屋族。
威脅 (Threats)	老宅結構風險：需聘請專業技師進行檢測，確認是否有地層下陷或結構安全隱憂（特別是 40 年以上房齡）。市場流動性變化：房地產市場若遇冷，高總價且屋齡老的物件在轉手時可能較新案競爭激烈。法令與重劃風險：部分老舊區域可能有建蔽率、容積率限制或未來道路拓寬計畫，影響後院使用或改建空間。