台北桃源三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - G11站藝文區台北桃源三房車桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.44 萬/坪
地址：桃園市桃園區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北桃源
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.359 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：13.989 坪
車位坪數：10.726 坪
土地面積：3.861 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-36
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1435 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：莊敬國小/同德國中
鄰近公園：同德公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：G10
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台北桃源 (1343962) 物業分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 1,198 萬，含車位後單坪價約 30 餘萬，在藝文區屬較親民水準。格局實用：3 房 2 廳 2 衛雙衛設計，且為 B1 大車位，動線與空間利用率高。持有成本低：管理費每月 1,435 元，在同級住宅中偏低，長期持有負擔小。現狀良好：屋況好、免整理，省去裝潢費用與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款年限及未來轉手時買家的貸款意願。入住延遲：標註「需回租半年」，代表購屋後無法立即搬入或需處理租約問題，不適配急需入住者。樓層位置：3 樓位於總樓高 16 樓的較低處，採光、隱私及通風可能受周遭建築影響。設施老化風險：老舊電梯大樓未來維修基金使用頻率可能增加。
機會 (Opportunities)	交通優勢：鄰近 G10 與 G11 站周邊，藝文區生活圈成熟，交通便利。學區資源：鄰近同德國中及莊敬國小，具學區属性，利於未來出售給有子女家庭。投資潛力：若作為收租用途，成熟商圈與捷運口有助於穩定出租需求。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：銀行對 30 年以上房屋可能縮短貸期或提高利率門檻，增加資金壓力。區域競爭：藝文區新案或次新大樓可能分散買氣，造成未來升值空間受限。維護成本：隨著屋齡增長，外牆漏水或電梯故障等公共修繕費用可能變高。

2. 物件評論

此物件適合「長期持有」或「投資收租」的購屋者，若為「短期自住過渡」則需謹慎考慮。

是否值得購買： 建議視需求而定，整體性價比優異。

主要理由：

價格與車位優勢明顯：在桃園藝文區能以每坪 30 萬出頭的價格買到含大車位的 3 房住宅，對於預算有限但需要獨立空間與停車便利的家庭來說，是極具吸引力的選擇。
生活機能成熟：鄰近黃昏市場、公園及學校，日常採買與子女就學都非常方便，且管理費低廉，長期持有負擔輕。
潛在風險需評估：屋齡 31 年涉及貸款年限問題，加上「需回租半年」的限制，意味著您購屋後無法立即入住使用。若您不急於搬入、或是打算投資出租，這是一個高 CP 值的切入點；但若希望購屋後立刻裝潢自住，此條件可能不符合需求，建議務必與賣方確認租約細節及退還流程。