忠福/SOGO商圈  中壢買屋 / 中壢買房 - 忠福/SOGO商圈戀戀歐洲高樓層三房車桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：40.81 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：20.75 坪
車位坪數：11.16 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2627 元/月
鄰近學校：新街國小/興南國中
鄰近公園：慶坤公園
生活機能：忠福市場
附近交通：一高/省道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於忠福與 SOGO 商圈核心，周邊有家樂福、黃昏市場及慶坤公園，生活機能極為完整。 2. 價格合理：每坪參考單價約 40.81 萬且包含車位，在該區域屬於具競爭力的價格。 3. 樓層良好：位於 10 樓（總高 13 樓），通風採光佳，同時避開一樓潮濕與頂樓漏水風險。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，戶內規劃方正，適合一般家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，雖非舊樓但可能面臨管線老舊或維修需求增加。 2. 建築設施較傳統：相較於新建案，社區公共設施（如健身房、大廳等）可能較為簡樸。 3. 交通噪音潛在影響：鄰近中園路與省道，若朝向不佳可能會受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：忠福商圈已開發成熟，房價抗跌性較高，適合作為長期資產配置。 2. 租賃需求穩定：鄰近學區與交通要道（內壢交流道），未來若出租給通勤者或附近上班族，租金回收率應相當可觀。 3. 置換首選：對於預算有限但嚮往 SOGO 商圈的購屋者，此物件是高樓層中性價比高的選擇。
威脅 (Threats)	1. 老屋增值限制：隨著屋齡增加至 20 年以上，部分銀行融資額度可能縮水，影響未來轉手彈性。 2. 區域競爭：周邊若有新案或次新大樓推出，可能在坪效與設施吸引力上對本物件造成擠壓。 3. 市場波動：房地產受整體經濟影響，若景氣下滑，高單價住宅在老屋區可能面臨流動性降低的風險。