璟上盛A-平鎮復旦壢  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 璟上盛A-平鎮復旦壢新生活圈全新電梯別墅A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：42.26 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平安南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：89.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.35 坪
附屬建物面積：3.56 坪
土地面積：28.76 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：義興國小/平興國中
鄰近公園：乙未保台紀念公園
生活機能：全聯
附近交通：一高/66快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品稀缺性與機能：為該區域少數全新電梯別墅，格局方正且採套房設計，隱私性高。空間規劃靈活：屋內有 5 房 6 衛，總坪數近 90 坪，極適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。交通動線便捷：鄰近國道一號與 66 快速道路，車行至中壢車站僅約 7 分鐘，通勤台北地區便利。生活品質佳：屋齡僅 1 年，建築新穎；臨路寬度達 8 米，並附贈雙車位，解決停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 42.26 萬/坪，總價 3800 萬對一般預算的購屋者來說壓力較大。樓層考量：位於 1~4 樓中的頂樓（4 樓），需注意隔熱、防水或噪音潛在問題（雖為新成屋已較改善）。坪數使用率感知：若 90 坪包含土地與建物總和，需確認實際室內使用空間是否足以支撐 5 房的配置感。
機會 (Opportencies)	交通建設利基：鄰近平鎮未來捷運站僅約 800 公尺，待周邊路網與軌道通車後，房價增值潛力可期。區域發展成熟：生活機能已成型（全聯、公園），且為「復旦壢新生活圈」核心地段，保值性佳。改造空間：格局方正且皆為套房設計，可依家庭需求進行內部裝修規劃。
威脅 (Threats)	房市波動風險：近期市場利率與政策變化可能影響投資回報率與資金成本。區域競品：平鎮區新案推出不斷，若未來有同價位競爭物件釋出，可能影響議價空間或轉手速度。地段環境變數：雖標示鬧中取靜，仍須確認臨路實際噪音干擾及周邊未來是否有高樓規劃影響採光。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求。

這筆物件對於「重視空間規劃」與「通勤效率」的購屋者來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由如下：首先，在平鎮區能買到「全新電梯別墅」本身就具備稀缺性，特別是有 5 房 6 衛的配置，非常適合人口較多的家庭居住，避免擠迫感。其次，交通動線是其最大亮點，緊鄰 66 快速道路與捷運規劃站點，能大幅縮短前往台北市區或中壢車站的時間成本。

然而，總價 3800 萬並非小筆投資，建議您在決定前務必評估自身財務負擔能力，並實地查看頂樓的防水隔熱狀況及周遭噪音環境。如果您需要大空間且頻繁往返台北通勤，此物件在坪效比與交通便利度上表現均衡，是一筆高品質的自住房產機會。