崙坪國小全新落成雙陽  觀音買屋 / 觀音買房 - 崙坪國小全新落成雙陽台稀有露臺一樓二房車桃園房子土地

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總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.2 萬/坪
地址：桃園市觀音區崙坪六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立冠敦煌10
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.47 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：19.66 坪
車位坪數：10.93 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-61
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崙坪國小/觀音高中國中部
鄰近公園：崙坪文化地景公園
生活機能：新坡商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比高：總價 1098 萬包含車位，單價約 282 萬/坪，對於全新電梯大樓來說，置產門檻較低。 2. 格局機能完善：擁有 2 廳 2 衛且衛浴全開窗，通風採光佳；一樓設稀有「約定專用」露臺，適合寵物或聚會使用。 3. 屋況新穎：僅落成 7 個月，近乎新房即可入住，且配備天然瓦斯及品牌廚具，減少裝修成本。 4. 孝親友善設計：一樓規劃可作為長輩房，避免爬樓梯不便，適合三代同住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於觀音區崙坪，距離桃園市區、竹科或台北通勤時間較長，生活機能不如核心區域便捷。 2. 一樓隱私與環境：雖為社區，但一樓仍需注意窗外隱私、防蚊及噪音干擾問題，且可能有潮濕疑慮。 3. 空間規模：僅 2 房設計，對於成長型家庭或頻繁有親友留宿者而言，彈性較小。
機會 (Opportencies)	1. 長期增值潛力：若觀音區未來因航空城或交通建設開發，區域房價有望跟著提升。 2. 生活型態多元：鄰近崙坪國小與公園，並有雙陽台設計，非常適合重視親子互動、寵物飼養或退休居住者。 3. 租金收益穩定：新坡商圈及附近學校周邊可能有一定程度的租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：非核心區域的新成屋在未來市場波動時，轉手速度可能較慢。 2. 市場價格趨勢：整體房地產市場若遇冷，郊區房價的抗跌性相對較弱。 3. 社區老化後管理：隨著時間推移，一樓環境維護與管理費 (1500 元/月) 是否值得持續投入需考量。