樸石二期15米路黃金  中壢買屋 / 中壢買房 - 樸石二期15米路黃金店住桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：32.93 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樸石二期
格局： 3房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：87.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.99 坪
附屬建物面積：8.46 坪
土地面積：23.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：富台國小/龍岡國中
鄰近公園：慈安三村公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 32.93 萬/坪，相較同區域透天物件而言，置入門檻相對友好。 2. 生活機能成熟：鄰近忠貞市場、慈安三村公園及圖書館，且緊鄰富台國小與龍岡國中，子女就學方便。 3. 格局優勢明顯：5 樓透天擁有 3 房 5 衛，空間利用率高，適合大家庭或多代同堂需求。 4. 屋況良好：屋齡 18 年且維持狀況佳，買入後即可入住或短時間調整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2880 萬需檢視貸款能力與資金規劃。 2. 屋齡因素：18 年房產可能面臨管線老舊問題，購入後可能需評估翻新預算。 3. 車位配置未明：資料註明坪數未包含車位，需確認是否有專屬停車空間或周邊停車便利性。 4. 樓層動線：5 樓透天若未設電梯，長期居住對於長輩或搬運重物可能較耗體力。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：鄰近未來 G29 捷運站，隨著交通網絡完善，資產增值空間大。 2. 多元運用模式：「店住分離」設計允許一樓作為經營工作室或店面出租，增加房屋收益流。 3. 長期持有價值：成熟生活圈與學校資源穩定，抗跌性通常優於新興開發區。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：隨著屋齡增長，外牆整修、設備更換等公共基金或維修費用可能增加。 2. 市場波動風險：若房地產總體市場冷卻，高單價物件的流動性可能較低，出售周期拉長。 3. 捷運施工影響：G29 站周邊若仍在施工階段，短期內可能會有噪音或交通不便的情況。