A21站和瑞捷境雙衛  中壢買屋 / 中壢買房 - A21站和瑞捷境雙衛浴開窗3房車桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬 (含車位價)
參考單價：30.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區南園二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和瑞捷境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.383 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.472 坪
附屬建物面積：3.164 坪
共同使用：22.747 坪
車位坪數：10.199 坪
土地面積：7.539 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2610 元/月
鄰近學校：忠福國小/興南國中
鄰近公園：忠福公園
生活機能：忠福黃昏市場
附近交通：A21捷運站/內壢交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料之分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1530 萬，含車位後單坪約 30.37 萬，在近捷運的大中壢區域具備價格競爭力。 2. 格局優越：雙衛浴設計配合三房兩廳，適合家庭成員使用，隱私與便利性兼顧。 3. 交通便利：步行約 700 公尺可達 A21 機場捷運站，鄰近內壢交流道，通勤台北或桃園市區都方便。 4. 生活機能強：近忠福國小、興南國中，屬優質學區；周邊有 SOGO、黃昏市場及公園，日常需求應有盡有。 5. 社區環境佳：小型社區管理單純，公共設施豐富（健身房、圖書室等），且綠化率高，適合重視生活品質的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層非最佳：位於 5 樓/15 樓，屬中間偏低樓層，景觀與採光可能受限於周邊環境或前方建築。 2. 距離捷運步程需考量：雖標示步行可達，但 700 公尺仍需約 8-10 分鐘步行時間，如遇惡劣天氣可能不便。 3. 屋齡漸增：12 年屋齡進入中年期，未來可能需要投入維修基金進行社區大修，需留意管理委員會狀況。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：未來中豐交流道通車後，該區域對接桃園其他區域的便利性將再提升。 2. 租賃潛力穩固：鄰近中壢工業區及捷運站，若有投資出租或自住兼保值考量，租金需求穩定。 3. 學區價值：忠福國小與興南國中在當地口碑佳，有利於未來房屋轉手時的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體不動產市場受利率及政策影響，房價漲跌存在不確定性。 2. 區域競爭：A21 站週邊新成屋與二手房源競標激烈，需留意同社區或周邊物件的議價空間。 3. 噪音潛在風險：鄰近南園二路或交流道方向可能會有車流噪音影響，需實際確認窗戶隔音效果。

2. 物件評論

此物件值得列為優先考慮之標的，特別適合在台北通勤或在桃園工業區工作的家庭族群。

主要理由如下：第一，價格與坪效表現優異。包含車位後單坪成本控制在 30 萬級距，對於 A21 站周邊而言屬高性價比選擇，且三房雙衛的格局極大化滿足了家庭居住需求。第二，生活與交通機能成熟。捷運、學校、商圈皆在核心生活圈內，兼具實用性與便利性，社區設施完善且管理費合理，能維持良好的居住品質。第三，潛在增值空間明確。鄰近工業區帶來穩定的租屋或購買需求，加上未來交通路網（中豐交流道）的預期發展，具備長期的資產保值潛力。

建議您在決定前，實地走訪確認房屋實際噪音狀況及內部裝修損耗情形，並查詢該社區過去三年的管理委員會開會紀錄，以確保長期持有無虞。