北門/文昌學區宅綠  桃園買屋 / 桃園買房 - 北門/文昌學區宅綠蔭大道三面採光3+1房車桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：41.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和發La Vie
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.62 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：29.18 坪
車位坪數：16.02 坪
土地面積：9.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3996 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小/文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：同安黃昏市場/力行市場
附近交通：桃園火車站/G09/G10捷運站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優質：緊鄰北門國小及文昌國中，屬桃園市頂尖就學選擇，子女就學便利。 2. 交通便捷：步行可達捷運 G09/G10 站及火車站，通勤桃竹地區或台北皆方便。 3. 居住環境佳：屋齡僅 5 年，社區有新穎感；周邊有綠蔭大道、東埔公園，且房屋三面採光，通風明亮。 4. 空間寬敞：總坪數達 58.33 坪（含車位），對於一般家庭來說屬於大戶型，使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價高：參考單價近 42 萬/坪，總價約 2,400 萬，屬高預算門檻物件。 2. 樓層並非最佳：6 樓雖不低，但相較於高樓層視野或景觀可能稍遜一籌。 3. 持有成本：月管理費近 4,000 元，且大坪數意味著水電瓦斯等公共設施使用成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 自住剛需：若為有就學需求的家庭，此物件能一併解決居住與教育問題，減少未來換屋成本。 2. 抗跌性強：優質學區及核心地段的房產在市場波動時通常較具保值潛力。 3. 機能完整：鄰近夜市長久且黃昏/力行市場，生活採買無虞，適合長期居住。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高總價物件在市場下行期可能較難流動轉手。 2. 區域發展未知：未來若周邊有新開發案，可能影響現有採光或造成交通擁堵（需自行確認建照計畫）。 3. 車位位置：雖為坡道平面式，但建議實際勘查停車便利性與安全性。