南桃園交流道/龍安商  桃園買屋 / 桃園買房 - 南桃園交流道/龍安商圈龍壽庭園工業區桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~758 萬
參考單價：23.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍壽庭園
格局：開放空間
總坪數：32.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：3.38 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍山國小/中興國中
生活機能：龍安商圈/龍安黃昏市場
附近交通：南桃園交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優異：位於桃園區市中心，鄰近南桃園交流道，通勤方便。學區資源豐富：屬於龍山國小優質學區，滿足子女就學需求。生活機能完善：鄰近龍安商圈及黃昏市場，日常採買與飲食便利。價格優勢：單價約 23.46 萬/坪，總價 758 萬元，相較同地段住宅性價比高。即住性佳：室內為溫馨簡約風格裝潢，減少購屋後整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途限制：土地使用分區為「工業用」，影響銀行貸款成數與稅賦結構。車位問題：僅提供平面車位輪抽，無法保證固定車位，停車不便。屋齡較舊：建屋約 32 年，老舊房屋可能面臨管線老化或維修基金不足風險。坪數有限：總坪數約 32 坪，空間較小，適合獨身或小家庭居住。
機會 (Opportunities)	租金潛力：因鄰近學校與商圈，容易吸引租屋族群，投資報酬率具吸引力。學區價值：龍山國小為熱門學區，若有子女就學需求，此物件具備保值性。都市更新潛力：老舊社區若未來有都更規劃，可能提升資產價值。
威脅 (Threats)	法規風險：工業用房屋使用限制較多，例如水電費率、遷戶籍規定等可能受限。轉手難度：相較於住宅用途，工業用房地產在二手市場流動性較低，轉售週期可能較長。維修成本：隨著屋齡增加，未來若需進行重大修繕，相關費用可能增加居住成本。