楊梅交流道旁/埔心商  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅交流道旁/埔心商圈精裝2+1房桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.42 萬/坪
地址：桃園市楊梅區三民北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞揚一綻二期
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：11 坪
土地面積：12.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞梅國小/陽明國中
鄰近公園：頭重溪公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：一高楊梅交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：鄰近楊梅交流道，一高通行效率高，適合每日往返台北或新竹通勤者。生活機能完善：位於埔心商圈，全聯超市、楊梅市場皆在附近，日常採買與餐飲便利。學區資源：對應瑞梅國小與陽明國中，對於有子女就學需求的家庭是一大加分項。屋況與格局：屋齡 11 年相對新成，屋主已進行裝潢並配置家具（一卡皮箱即可入住），省去裝修時間與成本；2+1 房雙衛浴格局機能性高。
劣勢	單價偏高：參考單價 24.42 萬/坪在楊梅區域屬於中高價位，需比對周邊新舊屋產值。不含車位：總坪數未包含車位，若未來無購置車位的規劃，通勤便利性可能受限且需額外負擔停車成本。樓層與視野：位於 4 樓（共 7 樓），雖為黃金樓層但相較高樓層缺乏無遮蔽的開闊視野。管理費考量：每月管理費 3800 元，需評估是否包含電梯維護及公共設施使用頻率。
機會	租金潛力：因鄰近學校與通勤點，未來若作為出租用途，承租群體穩定（學生家庭或通勤人士）。區域發展：楊梅區持續發展，周邊商業機能成熟後可能帶動房價緩步升值。談判空間：由於單價較高，買方在議價上較有發揮空間，可爭取更合理的成交總價。
威脅	房市波動風險：當前全球經濟與利率環境可能影響房地產流動性，高單價物件在市場轉冷時去化速度可能較慢。新成屋競爭：楊梅及周邊區若有更新、價格更具競爭力的新建案推出，可能對本物件 resale value 造成衝擊。交通壅塞：交流道旁雖交通便利，但在尖峰時段可能面臨車流回堵至主路的狀況。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得列入優先考量名單，但需視議價結果而定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「通勤效率」與「即住便利性」。對於在桃竹地區工作、重視子女教育且無法忍受裝修煩擾的買家來說，這是一個高性價比的選擇。11 年屋齡配合精裝，意味著省去了數百萬的裝潢成本與時間成本。然而，單價接近 25 萬在楊梅屬於較高的水位，且未包含車位會增加總持有成本。建議買方以「含稅單價」與周邊新舊成屋做更細緻比較，並爭取對總價進行砍價，若能將價格拉回 880 萬以下或協商贈送車位優先權，則此物件的投資價值將更為顯著。