近A21環北捷運站S 中壢買屋 / 中壢買房 - 近A21環北捷運站SOGO商圈景觀漂亮大三房桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：30.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區興平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.581 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.153 坪
附屬建物面積：5.037 坪
共同使用：3.391 坪
土地面積：5.413 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2570 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新街國小/新明國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興南市場/SOGO商圈
附近交通：A21捷運站/中山高速公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園中壢興平路住宅物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢明顯：鄰近 A21 環北捷運站，且緊鄰中山高速公路及未來中豐路交流道，通勤桃園、台北或往來中壢市區極為便利。生活機能成熟：周邊有 SOGO 商圈、興南市場及多家超商，滿足購物與採買需求；鄰近六和兒童公園，適合家庭活動。格局與景觀優越：位於中高樓層（11 或 13 樓），視野遼闊；雙陽台設計前後通透，採光通風良好；屋內為三房兩廳兩衛，空間利用率極高。
劣勢	屋齡較長：建物已達 36 年，雖有電梯但設備維護狀況需實際確認，未來可能面臨外牆或管線翻修需求。不含車位：總坪數與總價均未包含車位，購屋者需額外考慮停車規劃（購買或租賃）。單價相對偏高：每平方米約 30.27 萬元，對於近 40 年屋齡的建築而言，單價在市場上屬於中高價位，需考量性價比。
機會	未來交通建設潛力：中豐路交流道通車後，可能進一步提升交通便利度與生活品質。租金穩定性高：靠近捷運站與 SOGO 商圈，對通勤族或學生（鄰近學校）具吸引力，若作為投資出租，租屋市場支撐力強。格局可改造空間：房屋結構方正式且雙陽台設計良好，若進行內部裝修，能提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅	老舊建築的維修風險：隨屋齡增長，公共設施或管線老化可能增加維修基金負擔或影響居住安全。市場流動性挑戰：較舊穎大樓在二手市場的競逐對象通常以新成屋或次新屋為主，潛在買家群體可能受限。利率與景氣波動：總價近一千一百多萬，若遇利率調升或房市調整期，貸款壓力與資產保值將面臨考驗。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與預算

此物件具備極佳的「地段性」與「生活便利性」，非常適合重視通勤效率（捷運、快速道路）且對生活機能要求高的購屋者。A21 環北站與 SOGO 商圈的連結，讓日常採買與交通成為優勢。此外，三房兩衛及雙陽台的格局實用性高，中高樓層的視野也符合改善型需求。

然而，36 年的屋齡是最大的變數。建議在簽約前务必請專業技師或驗屋公司進行詳細檢視，確認結構安全、水電管線狀況及是否有漏水痕跡，以評估未來可能的整修成本。同時，需注意其單價相對於周邊新舊大樓的競爭力，若房價已反映地緣價值，則需衡量自身預算與長期持有心態。若您願意為了便利的生活圈接受老屋條件，並能承擔後續維護責任，這是一個具備居住價值的選擇；若偏好全新住宅且對老舊風險較敏感，則建議持續觀望或縮小搜尋範圍至次新社區。