運動公園三房頭份三房  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹北買房賣屋高樓層承天視野採光美三房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：35.81 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮永貞路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：承天
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：12.5 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2515 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1294570)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：緊鄰竹南車站（步行約 2 分鐘）、運動公園，且鄰近尚順購物中心，日常採買與休閒方便。 2. 樓層與視野：8 樓屬於高樓層，採光充足且視野開闊，相較低樓層更具隱私與通風優勢。 3. 車位配置：配置平移車位，相比傳統機械車位更為安全且停車便利，對於新車主較友善。 4. 格局實用：3 房 2 衛 2 廳的格局對於一般家庭（尤其是親子家庭）相當實用，坪效比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，雖非老舊，但相較於次新案，未來需留意建築結構及管線老化狀況。 2. 地理位置標註：標題雖提及「竹北」，實際地址位於竹南鎮，購買者需確認是否滿足對竹北學區或地緣的硬性需求。 3. 管理費用：月繳管理費 2515 元，對於小家庭而言是一筆固定的長期持產成本。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：竹南至竹北的高鐵與台鐵通勤模式成熟，此物件極適合在竹北或高鐵園區工作但追求較低房價者。 2. 學區資源：鄰近新南國小，步行即可上學，對於有小孩的家庭是重要加分項。 3. 稀有性：高樓層且含平移車位的三房房源在市場上流通性較好，未來轉手或出租相對容易。
威脅 (Threats)	1. 噪音與人流：對面為運動公園，週末或夜間可能因人潮較多產生噪音或停車混亂狀況；臨路（永貞路二段）亦需留意交通噪音。 2. 房價走勢：區域房價若逢市場調整期，高樓層與特定車位優勢的溢價效應可能會縮水。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，社區未來可能需編列特別修繕費用，需留意住戶會議與基金狀況。