近王爺壟兩房湖口兩房  湖口買屋 / 湖口買房 - 竹北買房賣屋理享城美裝潢兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~999 萬 (含車位價)
參考單價：30.05 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理享城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.63 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：15.6 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 999 萬，單價約 30 萬/坪，對首購族友善。地理位置便利：鄰近湖口車站及王爺壟商圈，生活機能完善，通勤竹北科學園區方便。居住品質佳：大型社區達 306 戶，公設齊全（健身房、視聽室等），且為社區內少見的已裝潢物件，可直接入住省時省力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 3 樓/11 樓，相較高樓層，隱私性與採光可能稍受影響。底商干擾風險：一樓設有 12 戶店面，可能伴隨人流、噪音或停車位競爭問題。衛浴數量存疑：基本資料顯示為 1 衛，但特色說明提及兩房兩廳「兩衛」，實際格局需現場確認。坪數含車位：總坪數 33.25 坪包含平面式車位，內部居住空間可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	市場切入點：在湖口鄉區屬高性價比入場點，適合首購族或投資出租。增值潛力：鄰近竹北科技走廊，隨著生活圈擴大，長期持有具保值空間。裝修省時：直接拎包入住的特點，可節省裝潢期與時間成本。
威脅 (Threats)	轉手競品：同社區或周邊新成屋若價格更優，可能影響未來流通性。房市波動：整體房地產市場若有調整風險，低坪數小戶雖易出租但漲幅可能受限。停車風險：平面式車位在惡劣天氣下可能受雨水侵蝕，且與住戶共享空間。