近新竹科學園區  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北買房賣屋近竹科優質採光大空間車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：45.98 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮竹中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎時尚No.2
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.98 坪
附屬建物面積：4.95 坪
共同使用：11.82 坪
車位坪數：1.56 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1992 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比與空間感：總價 1368 萬包含車位，單價約 45.98 萬/坪，對於竹科附近區域而言算是合理價格。29.75 坪的格局加上「魔術大空間」設計，實用率通常較高。 2. 通風採光佳：雙面採光且間間開窗，居住品質會比單側採光的戶別舒適許多，減少潮濕問題。 3. 交通與機能優勢：鄰近竹科與關埔區，且靠近竹中口轉運站，對科技業上班者或需要搭乘高鐵的買家來說通勤便利性高。 4. 管理完善：社區垃圾統一處理反映管委會管理較規範，有助於維持環境整潔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點標註疑點：標題宣稱為「竹北」，但地址實際位於「竹東鎮」。雖然兩地相鄰，但這可能造成搜尋混淆，亦需確認是否屬誤植或行銷用語。 2. 頂樓風險：位於 6 樓之 6 樓（頂樓），雖無上方鄰居噪音干擾，但須特別留意屋齡 10 年的防水層狀況及夏季隔熱問題。 3. 停車方式：提供的是機械式車位，對於習慣平面車位或開大車的買家來說，可能會感到不便或需適應存取時間。 4. 衛浴規劃：三房一衛的格局，若為三代同堂家庭，早晚高峰使用時可能會造成動線衝突。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近關埔特區開發熱區，竹科人口外溢效應明顯，長期看房價存保值空間。 2. 投資與自用兼備：靠近竹科保證了穩定的租屋需求，適合自住兼收租金的置產需求。 3. 交通建設紅利：竹中口鄰近高鐵轉乘便利，未來若大眾運輸路網更完善，可進一步吸引非竹科的通勤族群。
威脅 (Threats)	1. 地點認知落差：標題與實際行政區不符，可能影響未來轉手時的搜尋流量與買家對「竹北」地段的預期價值判斷。 2. 老屋維修成本：屋齡 10 年已邁入中度老化期，頂樓防水層若未妥善維護，後續維修費用可能需自行分攤。 3. 市場波動風險：目前房價處在高點整理區間，需確認單價是否符合當前竹東/關埔區的實質市場行情。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議列入考慮清單，但需注意地點標示與頂樓檢查。

主要理由： 此物件在價格面提供相當的坪效比，特別適合在竹科工作的上班族或尋求收租的投資客，因為其鄰近關埔核心區且交通動線便利。然而，您必須釐清標題「竹北」與地址「竹東」的差異，這涉及未來轉手時的地段認知問題。此外，因位於頂樓且屋齡已過 10 年，建議在簽約前請專業師傅特別檢查頂樓防水層狀況。若能確認無滲漏問題且對機械車位能接受，這是一個性價不錯的置產選擇。