新竹高鐵站東興國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房賣屋注意這邊超A明日軸四改三景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4298 萬~~4098 萬 (含車位價)
參考單價：46.27 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日軸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：88.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.77 坪
附屬建物面積：5.16 坪
共同使用：42.63 坪
土地面積：11.23 坪
樓別/樓高： 11樓 / 25樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面連號(一個車位有裝充電樁)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3777 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小.東興國中
附近交通：新竹高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於東興國小、國中明星學區，對於子女教育有需求的家庭具高吸引力。 2. 地段交通便利：鄰近竹北高鐵站與科學園區，通勤方便，租屋與轉手流動性佳。 3. 格局方正實用：11 樓為中高樓層採光視野佳，室內格局方正好規劃，雙衛浴皆開窗提升通風。四改三設計增加房室寬敞度。 4. 硬體配備完整：屋內已裝置充電樁且包含平面車位，省去買家另購或施工成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 13 年，非新成屋，可能需留意管線老化或外牆修繕狀況。 2. 每月管理費用：月繳管理費近 3800 元，對於預算敏感的買家而言是一筆固定支出。 3. 單價偏高：參考單價約 46 萬/坪，在總坪數含車位下屬於中高價位，需斟酌投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 房價增值潛力：竹北與高鐵特區持續發展，科學園區效應帶動區域置產需求。 2. 綠能趨勢接軌：內建充電樁符合電動車主當下需求，增加交易便利性與賣相。 3. 學區保值性：知名學區房在市場波動時通常較具抗跌性，適合作為長期持有資產。
威脅 (Threats)	1. 新成屋競爭：周邊若有新案推出，可能在規劃與設施上形成競價壓力。 2. 房市走勢波動：利率環境或經濟景氣若變動，高總價物件可能較難快速脫手。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來公共基金維修需求可能會上升。

物件評論

這棟「明日軸」的房源對於以子女就學為首要考量的家庭而言，是非常值得考慮的買房選項。最大的賣點在於穩固的東興明星學區與鄰近高鐵站的便捷交通，這兩點長期支撐了竹北地區的交易熱度。室內採用四改三格局且空間寬敞，加上已預留電動車充電設施與車位，讓居住品質提升且無需額外支出。

不過，買家需評估自身財務狀況，13 年的屋齡代表入住後可能需要針對裝潢或基礎設施進行維護或翻修，且每月近 3800 元的管理費也是長期持有成本之一。若您尋求高流動性的資產配置與穩定的居住環境，並能接受稍高的單價，此物件具備相當的入手價值。建議購屋前務必仔細檢視房屋結構安全及管線狀況，以確保投資無虞。