北區買屋 / 北區買房 - 竹北買房賣屋德安清境海景視野戶附平車稀有出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：40.81 萬/坪
地址：新竹市北區境福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：18.62 坪
車位坪數：8.92 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：季繳2543
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：載熙國小光華國中
生活機能：巨城商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 視野與採光佳：位於中高樓層（7/14），擁有海景且採光條件優異。 2. 車位含於總價：附贈平面式車位，在同等級產品中屬於稀缺資源，能節省單獨購置車位的成本。 3. 生活與就學便利：步行可達載熙國小，享有免接送優勢；鄰近巨城商圈及 68 號公路入口，通勤與購物極方便。 4. 屋況維護良好：18 年屋齡但狀態佳，買家可直接入住，省去翻修時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房間規劃較少：總坪數含車位達 43.81 坪，但僅有 2 房格局，對於家庭成員增加後的生活彈性略顯不足。 2. 屋齡因素：18 年屋齡已接近銀行貸款年限計算的敏感點（20 年左右），未來轉售時可能影響貸款年限或房價議價空間。 3. 名稱與地址差異：廣告標題提及「竹北」，但實際地址為「新竹市北區」，需釐清區域歸屬對未來資產價值定位的影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性強：鄰近載熙國小與光華國中的雙優學區，在教育政策穩定的情況下，具有較強的抗跌與轉手潛力。 2. 租屋市場需求：位於近科學園區與大學區的通勤範圍內，若未來有自住需求轉換為投資，租金報酬率具吸引力。 3. 社區素質單純：買房者偏好高素質住戶聚集的純住宅區，有助於維持居住品質與房價穩定。
威脅 (Threats)	1. 區域產品競爭：竹北地區常有新成屋推出，若價格差距不大，可能會稀釋此舊大樓的吸引力。 2. 設施老化風險：隨著屋齡增長至 20 年以上，社區公共設施維護費用可能增加，且需留意是否有組織修繕的跡象。 3. 市場波動風險：當前房地產市場處于調整期，高單價（每坪 40 萬以上）的老舊產品若經濟環境不佳，流動性可能較低。

2. 物件評論

此物件屬於「重便利、重學區」的改善型住宅，對於重視通勤效率與子女教育資源的家庭而言，具有很高的購買價值。首先，附贈車位且位於中高樓層的稀缺條件，能有效抵消屋齡帶來的部分折價效應，尤其是其視野優勢在密集市區中難得。其次，步行入學的便利性及鄰近巨城的生活機能，是該區域非常穩定的保值要素。

然而，建議您務必釐清標題中的「竹北」與實際地址「新竹市北區」之區別，這會影響對生活圈認知的準確度及未來轉售的目標客群。此外，雖然屋況免整理可直接入住，但需實地確認社區管委會的維護狀況及水電管線老舊程度，以評估後續持有成本。總體而言，若您不以新成屋為首要考量，而是追求高居住品質與穩定性，這是一個值得入手的標的。