68快速道路低總價  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北買房賣屋近68全新整理低總價大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬
參考單價：19.5 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.48 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：3.62 坪
土地面積：7.98 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹東長春路三段物件買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻低：總價 658 萬，對於預算有限的購屋者而言，進場壓力較小。 2. 格局實用：3 房 2 廳的傳統方正格局，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 隱形成本已降：全新整理且水電管線皆已更換，省去老屋常見的隱蔽工程整修風險與費用。 4. 交通便捷：鄰近國道 6 號快速道路入口，通勤至竹北科學園區或台北市區較便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：35 年屋齡屬於老公寓範疇，未來銀行貸款評估金額可能受限。 2. 無電梯設施：位於 5 樓中低樓層且為透天式或五樓建築，長期居住對體力有要求。 3. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，購屋者需額外尋找停車空間或負擔停車費。 4. 房產保值性較弱：老舊公寓在房市轉漲期通常不如新案反應迅速。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近大同國小且交通便利，適合投資收租或剛需家庭。 2. 自住調整彈性：因水電已更新，購屋者可依據個人喜好進行室內裝潢設計，保留老建築空間感。 3. 生活機能成熟：竹東長春路路段生活圈穩定，周邊日常生活采買方便。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對屋齡超過 30 年的建物審核趨嚴，可能影響貸款成數或額度。 2. 未來流動性：隨著時間推移，更老舊的公寓轉手速度可能放緩，需考慮持有心態。 3. 公共設施維護：5 樓老公寓若無增建電梯，隨著樓齡增加，未來共同维护問題可能影響居住品質。

二、物件評論

此物件對於**「首購族」、「通勤族群」或「長期自居者」具備相當的吸引力，整體建議評為值得考慮**。

主要理由在於其優異的性價比與實用價值。在竹北及竹東生活圈中，能以低於 700 萬總價獲得一處 33.75 坪且水電全新的三房格局，進場門檻相當親切，能有效降低購屋者的初期財務負擔。特別是水電管線已經重新換過，這通常是老屋最麻煩的部分，購買此物件等於省去了大筆整修費用與時間成本。

然而，購屋者必須正視其屋齡高與無電梯的客觀限制。建議在買房前務必先向銀行確認該屋齡能否順利核貸，並評估自身及家人對爬樓梯的接受度。若您不依賴短期房價上漲獲利，而是重視當下的居住便利、學區需求或通勤效率，這是一處性價比極高的選擇；反之，若您對貸款額度敏感或期望高轉手流動性，則需慎重評估未來風險。