三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓 B52優質捷運套房徐匯MRT電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1258 萬
參考單價：66.84 萬/坪
地址：新北市三重區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金亞華廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.85 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：6.24 坪
土地面積：2.08 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立永福國小、私立徐匯高中國中部、私立徐匯高中
鄰近公園：慈生公園
生活機能：傳統市場
附近交通：徐匯中學捷運站、碧華布街公車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價約 1,258 萬元，單價每坪約 66.84 萬元，相較周邊捷運大樓屬入門價位。交通便捷：距離徐匯中學捷運站僅約 350 公尺，通勤便利。居住環境：位於 11 樓（共 12 樓），採光與通風較佳，且社區有電梯、庭院及兒童遊樂區。生活機能：鄰近傳統市場、徐匯中學及慈生公園，日常購物與休閒需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡約 29 年，接近 30 年門檻，可能影響貸款年限或未來轉手吸引力。格局特殊性：特色提及「套房從陽台進出」，此設計較少見，可能涉及隱私性較差或動線不尋常的問題。坪數較小： 18.82 坪僅為一房套房，適合單人或情侶，難以滿足多代同住或長期家庭居住需求。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：緊鄰學校與捷運站，學生、教職員及白領族租屋需求穩定，適合投資收租。翻新增值：老屋內部裝修空間大，若重新裝潢可提升租戶滿意度與租金水準。區域發展：三蘆地區近年開發趨於成熟，捷運周邊生活圈持續發展，有助於長期保值。
威脅 (Threats)	貸款限制：老屋貸款審核通常較嚴格，29 年屋齡可能會縮短可貸年限，增加購屋者現金準備壓力。維護成本：隨著屋齡增加，管線老舊或公共設施維修風險可能上升，需留意管理費是否足夠應付未来大修。同區競爭：三蘆地區套套房供應量龐大，若遇市場波動，轉手速度可能受影響。