下公館社區透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 下公館嘉年華寧靜社區透天聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1058 萬~~988 萬 (含車位價)
參考單價：19.83 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮生產街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉年華
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.836 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.67 坪
附屬建物面積：3.134 坪
共同使用：0.032 坪
土地面積：22.028 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：員崠國小、員東國中、東泰高中
生活機能：下公館黃昏市場
附近交通：下公館公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約一千零五十八萬在台版透天產品中具價格競爭力。室內設有一樓車庫，停車極為便利且保有庭院空間。屋內格局為四房二廳二衛，使用坪數達近五十坪，適合多人口家庭居住。鄰近公館商圈與學區，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達二十八年的中古屋，購入後可能需要預留預算進行基礎翻新（如防水、管線等）。四樓透天設計意味著日常進出需仰賴樓梯，對高齡長輩或幼童友善度較低。相較於電梯大樓，社區現代化設施可能較為有限。
機會 (Opportunities)	五分鐘即可接駁台 68 快速道路，交通便利性有助於提升未來轉手潛力。位於東泰高中與國中小學區範圍內，對於有子女教養需求的家庭具長期價值。老屋具有改造彈性，可依據個人喜好重新規劃內部空間。
威脅 (Threats)	房屋老化可能隨時間產生潛在維修成本，需仔細檢查結構與設施狀況。隨著房產年增，同區新成屋競爭可能影響未來增值幅度。銀行對於老舊透天房屋的核貸條件可能較嚴格，貸款額度或利率或許不如新案優惠。

2. 物件評論

這棟位於竹東下公館的嘉年華社區透天屋，整體而言值得有家庭需求的購屋者考慮，特別適合預算有限但需要大空間的使用者。

主要購買理由如下：首先，總價一千萬出頭能擁有近五十坪且包含車庫的透天格局，在當前的市場中性價比相當高，尤其一樓室內車庫的規劃對停車需求友善。其次，周邊生活圈完整，從黃昏市場、醫院到學區資源皆近在咫尺，且交通連接 68 快速道路，通勤彈性大。然而，購屋前務必留意的是，二十八年的屋齡意味著您可能需要投入一筆整修基金，建議在簽約前進行嚴謹的專業房屋驗收，確認結構安全與水電狀況無虞，以確保居住品質與長遠持有價值。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團