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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1280 萬
參考單價：47.02 萬/坪
地址：新北市三重區仁美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三和國中
附近交通：三和國中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：鄰近三和國中捷運站約 300 公尺，通勤便利，且鄰近學校，適合家庭居住。價格具競爭力：總價 1280 萬，單價約 47 萬，在該區域屬於親民價格，入場門檻較低。空間規劃實效：擁有 3 房 1 廳格局，使用空間大，且目前規劃具效益（一層自住、一層出租潛力）。議價空間：屋主長期持有且誠意出售，屋況維持原始狀態，價格可談性高。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 47 年，屬於老舊公寓，可能涉及管線老舊、耐震係數不足等問題。無電梯頂樓：位於 4 樓之 4 樓，對長者或行動不便者不友善，搬運物品亦為不便。設施較少：無車位，且 3 房僅有 1 衛浴，家庭成員稍多時生活可能產生等待衝突。貸款限制：高屋齡可能影響銀行貸款成數與年期，自備款需求可能較高。
機會	低價改造潛力：因屋況原始且價格可談，適合願意投入預算進行內部裝修以改善居住品質。投資回報：鄰近捷運與學校，租金需求穩定，可作為置產收租之標的。區域發展：三重地區捷運生活圈需求持續，有利於未來轉手流通。
威脅	政策風險：政府對老舊房屋之貸款政策或建築法規可能有變動，影響未來交易。維修成本：隨著時間推移，建築基礎設施（如防水、管線）可能需進行較大規模的維修。流動性風險：老舊公寓在房市下行時，轉手速度可能較新大樓為慢。

物件評論

此物件適合**「預算有限但重視通勤與房間數量」的購屋者，或是以「長期收租」**為目的之投資客。

購買建議： 值得考慮，但需預留裝修與資金預算。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地理位置」與「價格優勢」。距離捷運站僅 300 公尺且為三和學區，生活圈成熟，對於需接送小孩或通勤族來說非常方便。然而，47 年的屋齡與無電梯的頂樓是顯著缺點。若您計畫購入後打算居住，建議必須將「全戶修繕」的費用納入總成本評估；若是純投資目的，則需確認該屋齡是否符合銀行貸款條件，避免因貸款問題影響資金調度。若屋主誠意出售，透過議價壓低房價以彌補老屋隱憂，將是較穩健的購買策略。