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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：66.52 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
民族街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：13.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議 此物件適合「預算有限但重視學區與生活機能」的首購族，或「追求租金穩定」的投資客。若您是為了長期自住且計畫養育更多子女，或是有長輩同住，則需谨慎考慮。
主要理由
- 總價優勢明確：898 萬總價在新北市三重區屬於低門檻，對於資金有限的買方而言是進入該區域的不錯切入點。
- 地理位置加分：鄰近市場、公園與學校，生活動線極佳，符合現代人追求便利的需求，且學區資源穩定。
- 風險需警惕：屋齡已達 40 年且單位單價偏高（66.52 萬/坪），建議在議價時務必扣除「房齡折舊」與「修繕風險」成本。此外，爬樓與無車位問題需在購屋前確認是否符合您的生活型態。若經議價後單價能調整至更具競爭力的範圍（例如 60 萬/坪以下），則性價比將顯著提升。
問與答
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