三重公寓推薦三蘆老  三重買屋 / 三重買房 - 三重公寓推薦長樂電梯2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：68.36 萬/坪
地址：新北市三重區長樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：常勝豪門
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-9
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近三重國小、市場及三和夜市商圈，步行約 400 公尺即達捷運站，通勤與日常購物便利。 2. 產品條件佳：採電梯洋房，樓層位於 4 樓（共 6 層），無頂樓滲漏風險，且採光良好。 3. 裝修狀況新：水電與室內裝潢皆為全新，買方無須立即投入重資修復，可直接入住。 4. 坪效與格局：格局方正，使用空間大，附贈 1 個坡道機械式車位，提升保值性與便利性。 5. 價格議價空間：賣方標榜「合理房價談出來，有出有機會」，顯示價格有調整彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且需留意公共設施與結構老化問題。 2. 車位性質：為機械式車位，非平面車位，對於車身較大的車輛可能停放不便，且未來維護或故障風險存在。 3. 坪數較小：總坪數 20.45 坪（未含車位），雖然有 2 房 2 廳，但對大型家庭而言空間可能稍顯緊湊。 4. 社區規模：常勝豪門為小規模社區，社區公設或管理可能不如大型社區完善。
機會 (Opportunities)	1. 購屋時機：標榜可議價，若您預算有限，可能透過談判以低於市價成交，降低購置成本。 2. 投資潛力：鄰近捷運站與夜市，租金需求穩定，適合自住兼投資出租。 3. 低維護成本：既然水電全新，未來 3-5 年內可節省維修費用，對新購屋者來說是一筆可觀的省錢效益。
威脅 (Threats)	1. 結構隱憂：老舊公寓需特別注意地下室滲水或牆體裂縫，尤其是水電雖新但基礎設施可能仍舊。 2. 市場流動性：高齡 28 年建築在未來轉手時，可能會因屋齡因素影響買家意願，轉手週期可能較長。 3. 管理費與維修：老舊機械車位可能需額外的維修費用或管理費，且若社區基金不足，整建重建難度較高。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎核實細節與議價。

此物件位於三重的核心居住區，擁有極佳的生活機能與交通優勢，對於在附近上班或重視通勤便利性的買方來說，吸引力很高。特別是其「電梯洋房」搭配「新裝潢」與「新水電」，能顯著降低購屋初期的維護成本與時間。然而，28 年的屋齡是主要的考量點，您必須確認房屋結構安全及防水狀況，以免未來衍生維修隱憂。此外，雖有議價空間，但單價每坪約 68 萬在老屋市场中屬於偏高水平，建議您透過專業閱房確認隱疾後，再基於議價潛力洽談最終價格。若能以理想價成交且無結構性問題，此屋是極佳的進階自住選擇。