※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三和國中
附近交通：三和國中捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與樓層佳：鄰近三和國中捷運站，交通便利；3 樓屬於公寓黃金樓層，非頂樓非底層。空間效能高：邊間三面採光，室內挑高 3.3 米，23 坪內規劃 4 房 2 廳，使用面積大。居住環境單純：住戶單純無紛爭，使用天然瓦斯，生活機能便利。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 46 年，建物老化可能伴隨維修風險。生活機能限制：僅有 1 間衛浴，無法滿足 4 房家庭的高峰使用需求；無電梯需爬樓梯。缺乏車位：總坪數未包含車位，停車需另行解決。
機會	裝潢潛力大：挑高與三面光設計提供較佳的空間改造與裝潢發揮空間。區域穩定性：學區與交通優勢穩定，適合自住或長期持有。管理成本低：住戶單純，公共設施維護與水塔清洗費用分摊透明且低。
威脅	融資限制：銀行對 46 年屋齡的貸款審核可能較嚴，可能影響購屋預算規劃。轉手流動性：隨著屋齡增長及無電梯因素，未來轉手對象可能受限於年齡層。隱形維修成本：老舊管線或結構可能需額外投入維修費用。

是否值得購買：此物件值得購買，但高度取決於您的購屋目的與家庭結構。對於追求「大空間、好地段、低門檻」的自住買家而言，這是一個高性價比選項；但若以投資或長期保值為主，則需評估老屋折舊風險。

主要理由：

硬體條件優異：在有限的坪數下擁有 4 房格局與挑高設計，且位於 3 樓黃金位置，採光與通風極佳，居住舒適度高於一般老舊公寓。
生活機能完善：緊鄰捷運站與國中，通學通勤便利，周邊外食與生活機能成熟，非常適合家庭居住。
風險提示：屋齡超過 45 年，銀行貸期可能受限，且無電梯與單衛浴設計是主要短版。建議購屋者在簽約前確認結構安全狀況，並確認銀行核貸成數與年限是否符合預期，同時評估家中成員對爬樓梯的適應度。