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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：22.95 萬/坪
地址：台中市西區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.93 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：3.11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能：位於台中西區精華地段，鄰近中興大學與國圖館，且步行可達永安市場與五權車站，交通與生活極為便利。 2. 坪效與格局： 29.98 坪規劃為三兩房二廳二衛，格局方正且空間寬敞，在該坪數段中屬高實用性。 3. 樓層與採光：位於 2 樓，避開一樓潮濕與隱私問題，同時享有良好採光與前後大陽台。 4. 價格潛力：參考單價約 22.95 萬/坪，對於該區域來說價格相對親民，且文宣提及有議價空間。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 43 年，可能面臨管線老化、外牆修繕等問題，裝修與維護成本可能較新屋高。 2. 無電梯設計：為 5 樓公寓，雖購買 2 樓較方便上下，但未來轉手時，目標客層會受限於能爬樓梯的買家。 3. 無車位：資料顯示不含車位，在舊市區停車可能較為不便，需評估通勤或訪客停車需求。 4. 交易型態：公寓型態在市場流動性通常不如電梯大樓，且銀行對高齡公寓的貸款成數可能較嚴格。
機會	1. 租賃市場需求：鄰近大專院校與市場，對學生、年輕夫妻或租屋族群有穩定需求，適合作為投資收租用途。 2. 裝潢改造：若買方預算允許重新裝修，可大幅提升居住品質與房屋價值。 3. 區域增值：西區近年有都更與更新潛力，且交通樞紐優勢明顯，長期持有可能受惠。
威脅	1. 貸款風險：銀行可能因屋齡問題降低貸款成數或放款額度，需預先評估自有資金與繳款能力。 2. 轉手難度：高齡公寓未來轉手時，可能面臨買家對老屋的疑慮，導致出售週期較長。 3. 潛在隱患： 40 年屋齡的老建築需特別留意水電、防漏與結構安全，若驗屋發現重大問題，談判或放棄交易需有心理準備。