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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：94.45 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.963 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.963 坪
土地面積：19.209 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：溪墘公園
生活機能：蘆洲市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：鄰近捷運徐匯中學站，生活機能完善（市場、夜市、公園皆在步行範圍內）。 2. 房屋型態：為透天厝，擁有一定土地持分，且為邊間配置，通風與採光條件通常較佳。 3. 格局規劃：2 房 2 廳 3 衛的配置，衛浴數量充足，適合多人口家庭或三代同堂居住需求。 4. 學區優勢：鄰近鷺江國小，適合有學齡兒童的家庭規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 58 年，屬於老舊房屋，可能涉及管線老舊或結構維護問題。 2. 單價偏高：參考單價近 95 萬/坪，在該區域屬於高價區，且屋齡較長會影響保值感。 3. 坪數較小：總坪數約 21 坪，作為透天厝而言空間有限，居住舒適度可能受限。 4. 無車位：交易內容不包含車位，在蘆洲地區停車可能成為困擾。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：因室內空間尚可規劃，購買後透過裝修可改善居住品質與美學。 2. 土地價值：擁有土地持分的透天厝，長期而言具有土地升值的潛力。 3. 投資出租：由於交通與學區優勢，未來若不自住，具備一定的租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋的貸款成數或限貸年限可能有嚴格規範，可能影響買家資金周轉。 2. 隱蔽工程成本：老屋翻修可能需要投入大量資金進行基礎補強（如防水、管線更新），預算可能超支。 3. 市場流動性：老舊房屋在市場上的買家對象較特定，轉手速度可能不如新成屋快。 4. 結構風險：需確認房屋結構安全，尤其是 50 年以上的建築，可能有耐震等法規疑慮。

2. 物件評論

購買建議：視翻修預算與居住需求而定

這筆物件屬於「地段價值高，但房屋本身條件較舊」的類型。若您追求的是交通便利性與土地持分，且對 58 年屋齡帶來的翻修成本與貸款限制有足夠的心理準備與資金規劃，那麼這是一個值得考慮的標的，特別是邊間透天的採光優勢能改善居住體驗。

然而，若您是首次購屋或對貸款條件較為敏感，此物件的高單價（近 95 萬/坪）搭配高屋齡，可能會在房屋估價與銀行貸款上遇到瓶頸。此外，21 坪的總坪數對於透天厝而言相當小，需確認家庭成員對空間的實際需求。

總結：適合預算充足、看重地段與學區，且願意投入資金改善老屋品質的自住買家；若是純投資或資金緊縮者，則建議謹慎評估。

問與答

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