三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣三重國小站原屋況二樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：56.2 萬/坪
地址：新北市三重區河邊北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
土地面積：5.52 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光榮國小
鄰近公園：龍濱公園
生活機能：仁興市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價相對親民：總價 1088 萬元，對於三重區捷運圈而言，是較低門檻的入場選擇。 2. 生活機能極佳：鄰近光榮國小、國中，且步行可達仁興市場與龍濱公園，適合顧家與養育子女。 3. 樓層優勢：位於 2 樓，對高齡者或膝蓋不便者友善，避免了爬高樓層的不便。 4. 空間規劃潛力：原始屋況讓買家可依據自身需求進行內部格局改造。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：46 年屋齡接近 50 年，建築硬體設施可能較為陳舊。 2. 無電梯公寓：5 樓透天或 5 樓公寓無電梯，未來轉手買家族群可能受限。 3. 坪數較小：19.36 坪空間適合二人世界或小型家庭，若需多人同住將顯擁擠。 4. 無停車位：總價未含車位，對於自備車的家庭需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 老屋整建補助：屋齡老舊有機會申請政府的老屋整建修繕或無障礙設施補助。 2. 學區穩定性：鄰近知名光榮國小，學區價值較不易大幅波動，利於保值。 3. 裝修增值：透過現代化裝修改善居住品質，可提升未來出售時的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 46 年屋齡的公寓貸款成數或核准條件可能較嚴格。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加及無電梯缺點，長期持有後轉手競爭力的風險。 3. 社區維護：老舊公寓的公共設施維護與大額修理費（如更新管線）需預留預算。

物件評論

是否值得購買： 視買方需求而定，此物件對於「重視學區」或「偏好低樓層便利性」的家庭來說，值得考慮，但需審慎評估預算與長遠規劃。

主要理由： 這筆標的的優點在於地理位置極佳，且總價在三重區捷運旁屬於可負擔的入門級產品，尤其適合有學齡兒童或家有長輩的家庭，生活便利性高。然而，46 年的屋齡是最大隱憂，這意味著您可能需要預留一筆裝潢預算來更新水電與管線，同時銀行貸款條件可能會較為嚴格。若您追求的是長期持有的資產增值，老屋無電梯的劣勢可能在未來轉手時帶來挑戰；但若您主要目的是自住且重視學區資源與低樓層便利，這是一筆性價比尚可的選擇。建議在簽約前務必進行更詳細的水電檢查與貸款測算。

問與答

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