三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣邊間採光高樓層三房車容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2760 萬 (含車位價)
參考單價：51.55 萬/坪
地址：新北市蘆洲區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍品天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.542 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.251 坪
附屬建物面積：4.789 坪
共同使用：24.502 坪
車位坪數：11.965 坪
土地面積：7.359 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3065 元/月
鄰近學校：徐匯中學
鄰近公園：尼加拉瓜公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近捷運徐匯中學站（約 500 公尺），通勤便利；周邊有中輞、尼加拉瓜公園、全聯等生活機能。 2. 戶型與景觀：為邊間戶，加上位於 12 樓（高樓層），採光通風極佳，視野開闊。 3. 居住品質：格局方正，三房兩廳兩衛，各房間皆有對外窗；社區有 24 小時管理，安全性高。 4. 車位價值：總坪數已包含車位，且為坡道平面式，在新北市區域內具稀缺性與實用性。 5. 學區考量：鄰近徐匯中學（約 550 公尺），對於重視子女教育的家庭極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊、電梯設備更新需求，影響居住舒適度。 2. 持房成本：每月管理費 3,065 元，對於高單價的老舊社區而言，是一筆固定開銷。 3. 單價考量：參考單價約 51.55 萬/坪，相對於 30 年屋齡而言，價格偏高，性價比需斟酌。 4. 空間規模：總坪數超過 53 坪，對於小家庭可能稍大，且涉及較高的室內裝修與整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 購屋時機：高樓層邊間戶通常較少推出，若預算允許，是置產穩定自住的好選擇。 2. 租屋潛力：因鄰近捷運與學校，未來若出租，租屋需求應相當穩定。 3. 價值重估：若購入後進行整體裝潢與設備更新（如窗戶、電路系統），可延長建物壽命並提升轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高總價（2,760 萬）在利率波動或房市下修時，資產價值可能面臨縮水風險。 2. 老宅折舊：隨時間流逝，30 年屋齡建築的貸款年限可能受限，且未來轉手時可能不如新成屋受青睞。 3. 維護風險：舊大樓若有修繕基金不足，可能面臨公共設施（如電梯、外牆）需要大額修繕的情況。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的購屋者，需仔細評估預算與維護成本。

此物件位於蘆洲核心區域，擁有極佳的交通與學區資源，且「高樓層邊間」加上「附車位」的條件，在 2,760 萬的總價下，能提供相當寬敞的居住空間。對於重視通勤效率、子女就學以及生活機能的家族來說，這是一個非常適合的居家選擇。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「單價」的平衡。30 年屋齡意味著後續可能需要投入資金進行整修，且 51 萬/坪的單價在老舊大樓中屬於較高水準。若您預算充足、不排斥老屋整修，且看中該戶的高樓景緻與社區管理品質，則值得購入；若對未來維護成本較敏感或偏好 newer buildings，則建議比較同區域新成屋的單價差異再做決定。

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