三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣近菜寮捷運站方正一樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1100 萬~~1000 萬
參考單價：84.76 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.798 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.798 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正義國小
鄰近公園：大智公園
生活機能：大同市場
附近交通：捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近捷運菜寮站（步行約 400 公尺），交通便捷，通勤效率高。 2. 生活機能完善：周邊有大同市場、大智公園及聯合醫院，滿足日常購物、休閒與醫療需求。 3. 學區資源良好：鄰近正義國小，有助於學童入學。 4. 格局方正實用：一樓使用空間舒適，2 房 1 廳 1 衛配置，適合基本家庭居住。 5. 總價相對親民：參考單價約 84.76 萬/坪，在三重區捷運周邊物件中，進場門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建案屋齡達 50 年，屬於老舊公寓，需考量管線老化及結構維護問題。 2. 資訊落差疑慮：資料顯示總價為 1000 萬，但文字說明提及 1100 萬，資訊不一致可能影響購屋信任度。 3. 增建風險：標註有現有增建，需確認是否涉及違章建築問題，可能影響貸款或後續交易。 4. 居住環境因素：雖為一樓，但老舊公寓可能面臨隱私較低、潮濕或噪音干擾等情況。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：由於地點交通便利且學區固定，長期持有出租可能有穩定的租金收益。 2. 裝修升級空間：若購屋預算允許，透過內部裝修可大幅提升居住品質與美感，變老屋為新居。 3. 低價進場優勢：對於預算有限的購屋者，這是進入新北三蘆捷運輻射區域的少數選擇之一。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 50 年屋齡的物件，可能會縮短貸款年限或要求更高的頭期款，甚至拒貸。 2. 流動性較差：老舊公寓在二手市場的轉手速度通常較慢，投資報酬率可能受限。 3. 維修成本增加：屋齡老化將導致未來修繕水電、防水等費用大幅增加，增加持有成本。 4. 都市更新不確定：雖然位於好地段，但公寓更新整合難度極高，難以預期短期内有拆迁或重建機會。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、以自住或收租為目的的一般購屋者，但需要謹慎評估後續風險。

主要理由如下：

地段與價格的性價比： 儘管屋齡老舊，但 1 公里內有捷運站與豐富生活機能，且單價在當地屬親民水準，對於依賴公共交通通勤的購屋者而言，地段優勢足以彌補屋況的不足。
資金與貸款風險需優先確認： 由於屋齡達 50 年，銀行貸齡限制可能較大，建議在簽約前務必先至銀行確認貸款額度。此外， listings 中總價 1000 萬與說明文 1100 萬的落差，必須與房仲確認最終價格，避免議價誤會。
增建與屋況評估： 標註有增建，需確認是否涉及違建認定，這可能影響未來轉手或保險理賠。若您有裝修意願且預算充足，此物件可透過內部設計改造，打造理想的溫馨小窩。

總結來說，這是一筆「用地段優勢換取屋齡風險」的買賣，若能接受老屋持有一定維護成本，且確認貸款無虞，則是一筆高性價比的自住選擇。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團