三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣三重國小捷運黃金三房容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：66.48 萬/坪
地址：新北市三重區六張街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.264 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.264 坪
土地面積：8.854 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三重國小
鄰近公園：六張公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於三重國小站周邊，生活機能成熟，市場、公園、商圈林立。 2. 黃金樓層：3 樓/4 樓屬於傳統意義上的黃金樓層，採光通風佳且無爬樓過高之苦。 3. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合家庭居住，空間利用率極高。 4. 拎包入住：全新裝潢可省去後續裝修時間與成本，即買即住。 5. 學區資源：鄰近三重國小、光榮國中等學校，符合家長對教育資源的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 55 年，可能面臨銀行貸年限縮短或成數降低的問題。 2. 無電梯公寓：對於長輩、小孩或行動不便者而言，3 樓需爬樓梯，便利性稍差。 3. 增建風險：屋內有增建情況，涉及法律權屬與日後拆除風險，影響產權完整性。 4. 車位缺失：未包含車位，在舊社區停車可能較困難。 5. 單價偏高：考慮屋齡因素，單價約 66.48 萬/坪，對於老屋而言價格並不低。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求：對於急需學區與生活便利的買家，此物件是極具性價比的選擇。 2. 都市更新潛力：雖為老屋，但位於捷運旁，未來若有都更機會，潛在價值可能提升。 3. 裝潢價值：現有裝潢新穎，可將此轉化為議價時的折抵條件。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：增建部分若遭稽查，可能面臨強制拆除或罰款，增加持有成本。 2. 貸款限制：高屋齡老屋可能導致貸款年限不足，買方需準備較多頭期款。 3. 流動性問題：老舊公寓在二手市場的轉售速度通常較新成屋為慢，影響資金周轉。 4. 老屋維護：管線老舊，未來維修水電或結構的隱形成本可能隨時間增加。

2. 物件評論

是否值得購買：視居住需求而定，適合優先考慮自住的家庭。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「地段」與「學區」的便利性。位於三重國小站與正義北商圈核心，配合 3 樓的黃金樓層與全新裝潢，能大幅降低自住的生活負擔與裝修麻煩，對於有子女就學需求的家庭而言，實用性極高。

然而，購屋前務必審慎考慮「屋齡 55 年」與「增建」帶來的潛在風險。高屋齡可能會壓縮貸款年限，增加資金壓力；增建部分則需確認權狀歸屬及未來拆除風險。此外，單價每坪約 66.48 萬在老屋市場中屬於中高價位，建議買房者可依據結構檢測報告與增建風險評估，作為議價的依據，以確保投入的資金能匹配實際居住價值。若您的預算允許且看重即時入住的便利性，此物件是三重區域內值得評估的選項。

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