三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運邊間採光電梯二房容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：70.19 萬/坪
地址：新北市三重區下竹圍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：升源斐麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.747 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.28 坪
附屬建物面積：2.508 坪
共同使用：8.959 坪
土地面積：4.341 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2380 元/月
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：永福公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通風採光佳：邊間設計且客廳臥室均有對外窗，居住舒適度高。 2. 交通便利：鄰近捷運三和國中站（約 700 公尺），通勤方便。 3. 學區優勢：鄰近永福國小（約 280 公尺），子女就學無憂。 4. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，屬於電梯大樓，維護狀況通常較佳。 5. 管理費親民：每月 2380 元，對於三房兩廳的社區來說負擔不重。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 70.19 萬/坪，在三重區屬於中高價位。 2. 無車位：總坪數不含車位，且未附帶停車空間，需另尋停車場。 3. 公設比可能較高：主建坪 18.28 坪與總坪數 29.747 坪差異明顯，公共區域佔比較大。 4. 衛浴僅一處：二房配置只有 1 衛，早高峰時段恐有使用衝突。 5. 樓層選擇：位於 5 樓，雖避開噪音但採光與視野不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 首購市場適配：格局規劃靈活，適合預算有限的年輕家庭或首購族。 2. 稀缺性釋出：中介提及社區顯少釋出，競爭可能較低。 3. 生活機能成熟：鄰近幸福市場、家樂福等，保值與出租潛力佳。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：整體房市若處調整期，高單價物件流動性可能下降。 2. 未來建設不明：需確認周邊是否有新道路或建案規劃，以免影響採光或噪音。 3. 維修成本遞增：屋齡進入 10 年後，未来數年開始需評估大修基金提撥狀況。

物件評論

此物件對於重視通勤效率與子女就學便利性的首購家庭來說，是一筆值得仔細考慮的資產。

主要理由在於其具備「邊間通風優勢」與「成熟生活機能」兩大亮點，且屋齡新、管理費合理，居住品質有保障。然而，買房者在決策前需特別注意以下兩點：一是無車位問題對未來生活影響，二是參考單價在三重區屬高標，建議可進一步比對同社區近期成交紀錄以確認價格合理性。若能接受上述條件且預算允許，此物件在區域內具備不錯的流通性與自住價值。

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