三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣重陽國小方正2房美寓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：49.07 萬/坪
地址：新北市三重區重陽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.438 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.431 坪
附屬建物面積：3.007 坪
土地面積：6.333 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：重陽國小
鄰近公園：六合公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：以 1150 萬入主三重區，單價約 49 萬/坪，屬於區域內門檻較低的產品。 2. 生活機能完善：鄰近力行市場、六合公園及重陽國小，滿足日常採買與學齡需求。 3. 格局與採光：描述為方正格局且採光佳，三樓在無電梯公寓中屬黃金樓層，視野與通風尚可。 4. 投資潛力：小坪數二房適合新家庭或出租，租屋需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：達 45 年，可能涉及管線老舊問題，裝修成本較高。 2. 交通距離：距捷運菜寮站約 1100 公尺，步行約需 15 分鐘，並非真正路邊捷運宅。 3. 無電梯設施：三樓對長者或推嬰兒車族較不便，且影響未來轉手對象的廣度。 4. 無車位：總坪數未含車位，雙車家庭需考量停車困難。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：重陽國小為穩定需求學區，有助於保值或吸引租屋客。 2. 改建潛力：老舊公寓周邊若有都市更新或危老重建計劃，可能帶動區域價值。 3. 裝修改造：透過現代化裝潢可大幅提升居住品質與租金競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡過高可能導致銀行縮短貸款年限或提高頭款比例，增加購屋資金壓力。 2. 轉手流動性：隨著老舊無電梯房屋庫存增加，未來賣出時競爭可能較激烈。 3. 維護成本：公寓公共設施與管線老化，後續維修基金或社區管理費用可能隨時間上升。

物件評論建議

是否值得購買： 若您預算有限、重視學區資源，且能接受無電梯老舊公寓的生活模式，此物件是值得一看的高性價比選項；但若您對居住舒適度（如電梯、新穎裝潢）或未來轉手便利性有高要求，則需審慎評估。

主要理由：

價格優勢明顯： 在當前市場環境下，三重區 50 萬以下的單價難得，非常適合預算有限的首購族。
學區與生活機能穩固： 鄰近優質學校與菜市場，自住或出租的穩定性較高。
老屋潛在風險： 45 年屋齡雖具改建想像空間，但必須預留裝修預算並確認銀行貸款額度是否足以應付高比例頭款。

問與答

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