三蘆好房買賣
三重買屋 /
三重買房
-
三蘆好房買賣 黃金店面開店首選雙捷運容容0987669999
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1080 萬 (含車位價)
- 參考單價:60.91 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
龍濱路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:吉祥開泰
- 格局: 開放空間
- 總坪數:17.731 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:7.46 坪
- 附屬建物面積:1.174 坪
- 共同使用:9.097 坪
- 車位坪數:7.74 坪
- 土地面積:2.028 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 7樓
- 屋齡:28 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與配置具競爭力:總價 1080 萬含車位,對於商業用性質而言單價合理。 店面條件佳:臨路寬約八公尺,面寬達六點五公尺,利於招牌展示與進出。 生活機能完善:鄰近中央市場、公園及學校,具備消費人潮與通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:建物已歷 28 年,可能需留意結構安全或維修基金狀況。 稅務成本較高:登記用途為商業用,相較於住宅,房屋稅及契稅負擔較大。 交通便利度限制:捷運站步行距離約七五〇至八五〇公尺,非真正門前即達。 |
| 機會 (Opportunities) | 複合使用潛力:可採「店住合一」模式,上住下商或利用後方空間作為倉儲。 租金收益穩定:位於三和夜市與開元公園旁,適合餐飲或服務業出租。 地緣優勢:一橋之隔即台北市,未來若周邊有改建或交通升級,資產價值可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性較低:商業用不動產轉手速度通常慢於住宅,需考量未來變現週期。 環境干擾:一樓臨路性質可能面臨噪音、尾氣或停車擁擠問題。 改建風險:老舊社區若無整建計劃,周邊競爭劣勢可能會影響店面吸引力。 |
2. 物件評論
購買建議:適合經營者與投資型買家,純自住需再斟酌。
此物件位於三重龍濱路黃金地段,最大亮點在於「總價含車位」且面寬優勢明顯,對於需要實體門面的生意或租金收益相當吸引人。鄰近台北橋與捷運站的地理位置提供了穩定的客源流量與通勤便利,生活機能成熟度極高。
然而,購屋者需明確認知兩點風險:首先,屋齡已達 28 年,建議聘請專業技師勘查結構狀況;其次,土地登記為商業用,代表持有成本(稅費)較高且貸款成數可能受限。若您計畫自用開店或長期收租,此物件具備高性價比;若是追求低維護成本與住宅屬性者,則需再評估其折舊影響。
問與答
三蘆好房買賣
三蘆好房買賣
吳禎容(仲介,收取服務費)
暱稱:三蘆好房買賣 吳禎容
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0987-669999
訂閱:8 (加入)永慶不動產 三重重陽橋 加盟店
經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第153353號
三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
嗨,大家好!我是你們的專業房仲,擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說,幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂!我會用細心的服務和負責任的態度,確保每一步都讓你感到安心。
我專注於[專業領域],尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我,能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然,我也非常具備同理心,能理解你的需求與期待,並堅持提供最完善的服務。
我的毅力和沉穩,使得無論遇到什麼問題,我都能謹慎處理,協助你克服挑戰。而我的專業和熱情,始終如一,讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。
不管你是第一次購屋,還是想要賣出房產,隨時歡迎與我聯繫!讓我們一起打造美好的居住空間,請撥打[你的聯絡電話],或發送訊息給我,期待與你聊聊!
三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,
三蘆好房買賣 力行商圈精裝電梯華廈 容容0987669999
新北市 三重區
三蘆好房買賣 捷運三和國中邊間一樓 容容0987669999
新北市 三重區
三蘆好房買賣 捷運三民高中置產收租屋容容0987669999
新北市 蘆洲區
三蘆好房買賣 捷運三和國中邊間一樓 容容0987669999
新北市 三重區
三蘆好房買賣 永平街前後陽台靓三房 容容0987669999
新北市 蘆洲區
三蘆好房買賣 捷運菜寮站電梯華廈 容容0987669999
新北市 三重區
三蘆好房買賣 捷運菜寮站體育場一樓 容容0987669999
新北市 三重區
三蘆好房買賣 幸福之家收租置產黃金屋容容0987669999
雲林縣 虎尾鎮
三蘆好房買賣 邊間2+1房彈性空間 容容0987669999
新北市 蘆洲區
三蘆好房買賣 捷運三和國中邊間三樓 容容0987669999
新北市 三重區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享















我家粉絲團