三蘆好房買賣
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三重買房
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三蘆好房買賣 捷運三和國中巷寬一樓 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1180 萬
- 參考單價:68.5 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
三和路四段
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:17.227 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:17.227 坪
- 土地面積:6.151 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 3樓
- 屋齡:54 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越:鄰近捷運三和國中站與幸福市場,生活機能極為便利。 2. 入場門檻低:總價 1180 萬在新北核心區域屬於較低的入門價位。 3. 無電梯樓層優點:位於一樓,對年長長輩行動或日常搬運較為友善。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高:長達 54 年的房齡可能涉及結構老舊問題,未來維護與維修成本需預留。 2. 缺乏車位:未附帶停車空間,在該區域開車居住將是一大挑戰。 3. 總坪數較小:17.2 坪屬於小型格局,對家庭成長或長期居住的彈性較低。 |
| 機會 | 1. 租賃市場穩健:鄰近學校與捷運站,易吸引外租客群,具投資收租潛力。 2. 都更潛力:若未來周邊有危老重建規劃,有機會提升資產價值。 3. 銀行核貸優勢:雖然屋齡高,但總價相對較低,適合資金有限的購屋族作為置產起點。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制風險:銀行對 50 年以上老屋的貸款成數或年限可能有嚴格限制。 2. 保值性波動:一樓公寓若無優質管理維護,在二手市場流動性可能不如電梯大樓。 3. 環境干擾因素:靠近路口的一樓單位,需注意噪音、隱私以及可能的淹水風險。 |
- 物件評論
是否值得購買:視個人需求與資金條件而定
此物件適合預算有限、重視生活便利性的投資客或首次購屋者,但不建議需要長期大坪數居住的家庭作為首選。
主要理由:
- 優點在於地段與價位: 位於三重區成熟的三和商圈,通勤與採買非常方便,且總價控制在百萬以內是當地少有的入門選項,適合用來累積資產或出租養房。
- 缺點在於屋況與機能缺口: 54 年的老公寓無電梯及車位是硬傷,購屋前務必確認房屋結構安全及是否有公設金不足的問題。此外,需考量銀行核貸的成數是否會影響您的頭期款準備。
- 結論: 如果您是作為長期收租或為子女做備案置產,此物件性價比高;若追求居住舒適度與未來轉手彈性,建議優先考慮有停車位的新成屋或中古屋電梯大樓。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
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房仲電話:0987-669999
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經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司
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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
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