三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣菜寮捷運站精美一樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：78.33 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三重第一站
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.953 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.743 坪
附屬建物面積：0.65 坪
共同使用：5.56 坪
土地面積：6.466 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：修德國小
鄰近公園：大同公園
生活機能：大同南市場
附近交通：捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：約 23 坪空間規劃為 4 房 2 廳 2 衛，在市場上屬於極高坪效的戶型，適合多人口家庭或需要多功能房間的使用者。 2. 裝潢省心：全新裝潢，買入即可入住，省去了裝修的時間與金錢成本。 3. 交通與生活機能：鄰近捷運菜寮站（步行約 600 公尺），周邊有大同市場、公園及連鎖店家，日常生活採買便利，通勤動線便捷。 4. 學區優勢：鄰近修德國小與明志國中，對有小孩就學需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置特殊：位於 1 樓，雖有電梯便利，但隱私性、採光通風及防蚊防潮問題需特別留意。 2. 屋齡較高：建築屋齡約 30 年，未來貸款年限可能受限，且建物狀況視維護情形而有老舊風險。 3. 空間尺度較小：總坪數不高的情況下容納 4 房，個別房間面寬與面積可能偏小，居住舒適度需實地衡量。 4. 無停車位：總價未包含車位，購屋後需另尋租車位或買車位，增加額外負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：鄰近捷運與學校，且格局適合大家庭，未來出租或轉售給刚需家庭時具一定市場價值。 2. 自住改造成效：若為長期自居住用，可依據自身喜好進一步調整佈置，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 淹水與噪音風險：一樓可能面臨雨季淹水隱憂；位於熱鬧商圈且鄰近道路，潛在的交通噪音與光害問題可能影響居住品質。 2. 流通性考量：老舊公寓的 1 樓單位在二手市場的轉手難度通常較中高樓層高，流動性稍弱。 3. 區域發展瓶頸：新北三重區房產供應量大，老屋區更新緩慢，房價大幅增值空間可能受限。

物件評論

此物件對於「重視交通與學區」且「有較高居住人口需求」的購屋者而言，具有较高的入手價值。78.33 萬/坪的單價在三重捷運口附近算合理偏低，加上全新裝潢能省去開工麻煩，是非常適合剛性需求的自住選擇。

然而，一樓與 30 年屋齡是兩個必須謹慎評估的變因。若您對於隱私、採光通風及建築老舊問題較為敏感，建議務必挑選晴天與雨天分別看屋，確認排水狀況及環境噪音後再決定。若您的主要目的是長期自住而非短期投資轉手獲利，此物件在預算與功能上是一個不錯的平衡點，值得進一步預約實地勘驗。

問與答

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三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

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