三蘆好房買賣
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三重買房
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三蘆好房買賣 捷運台北橋站黃金店面 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:7000 萬
- 參考單價:142.56 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
重新路二段
地圖
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- 社區:天台通商大樓
- 總坪數:49.103 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:29.337 坪
- 附屬建物面積:14.925 坪
- 共同使用:4.841 坪
- 土地面積:3.448 坪
- 樓別/樓高: B1~2樓 / 12樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於捷運台北橋站步行約 270 公尺處,交通便利性極高,鄰近大同南市場與三和夜市,人潮穩定且生活機能成熟。建物為三層樓通鋪空間(B1 至 2 樓),總坪數達近 50 坪,適合經營多種商業類型或擴大店面展示。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 33 年,需留意結構維護及未來老舊電梯或管線更新成本。未附車位,對於需要停車便利性之客群(如餐飲、診所)可能構成障礙。地下室空間(B1)的採光與動線體驗可能不如地面層,影響部分業態使用。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區人口密度高且通勤需求強勁,適合發展連鎖門市、餐飲或教育事業等需要穩定人流之產業。舊建物若進行適切裝修翻新,可提升空間坪效與租金報酬率。位於黃金地段,長期持有資產增值潛力仍佳。 |
| 威脅 (Threats) | 商業店面受網購衝擊及區域競爭影響較大,需謹慎評估目標客群流向。30 年以上屋齡建物在銀行貸款成數或年限上可能較嚴格,需確認融資方案。周邊同類型店面供不應求時,租金漲跌波動亦需納入投資風險考量。 |
物件評論
是否值得購買:建議列入考察名單
主要理由: 此物件位於三重的核心商業區,具備極佳的地段價值與人流優勢,對於從事實體經營業者或尋求穩定收租的投資者而言,具有很高的配置意義。總價 7000 萬換取近 50 坪之三面寬空間(B1-2F),且緊鄰捷運站與市場,坪比單價在該區域具競爭力。
然而,由於屋齡已達 33 年且無車位,購置前務必請專業技師進行建物安全檢查,並確認自身資金流能否應付未來可能的老舊維修費用。若您具備明確的商業規劃或長期持有意願,此物件值得進一步拜訪看屋以確認內部動線與裝修潛力。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
暱稱:三蘆好房買賣 吳禎容
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0987-669999
訂閱:8 (加入)永慶不動產 三重重陽橋 加盟店
經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第153353號
三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
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