三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣忠孝橋現有增建置產屋容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1230 萬~~1198 萬
參考單價：68.02 萬/坪
地址：新北市三重區大同南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 3廳 4衛
總坪數：17.612 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.577 坪
附屬建物面積：1.035 坪
土地面積：4.885 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三光國小
鄰近公園：同安36公園
生活機能：大同市場
附近交通：捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與生活圈便利：鄰近忠孝橋，通勤台北市區極為便捷；步行可達捷運菜寮站、大同市場及同安 36 公園。學區資源優越：距離三光國小僅約 230 公尺，三重高中約 550 公尺，適合重視子女教育的家庭。空間規劃實用：雖為小坪數（17.612 坪），但透過現有增建達到 3+2 房、4 衛的格局，且前後棟距良好，通風採光條件佳。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 37 年，銀行核貸條件可能受限，未來維護與修繕成本（如管線更新）會隨之增加。無電梯高樓層：位於 5 樓頂樓，對於行動不便的長輩或攜帶重物上下樓的生活習慣而言，挑戰較大。停車問題：不含車位，在台北周邊密集住宅區，需額外負擔月租成本且面臨停車難題。單價偏高：每坪約 68 萬的價格，相對於同區域屋齡較長之公寓而言，單價屬於較高水準。
機會	租賃需求穩定：鄰近台北市的地理位置與學校資源，使其作為出租房的潛在承租人（如陪讀家庭或上班通勤者）來源充足。居住效能提升：若透過妥善的室內裝修改造，可進一步優化老屋隱患，提升居住品質，進而增加自用價值。
威脅	產權與增建風險：標註「現有增建」，需確認增建部分是否合法或涉及違章建築問題，這可能影響貸款額度或未來的房屋估值。資產折舊趨勢：無電梯的老公寓在市場流通性上，長期來看通常不如新大樓具備增值潛力。隱形維修成本：老屋常見的水電、防水等潛在問題，若在簽約前未詳查，後續可能產生高額修繕開支。

物件評論

是否值得購買：取決於您的需求與風險承受度，適合特定族群。

此物件非常適合重視通勤效率與學區資源的年輕家庭或投資客。其最大賣點在於忠孝橋旁優越的地理位置，能讓您輕鬆往返台北市區，且三光國小的距離極近，對育兒家庭吸引力大。然而，由於屋齡已達 37 年、頂樓無電梯且不含車位，對於追求高生活品質或有長輩同住的家庭來說，體能與停車上的不便是不容忽視的缺點。此外，高昂的單價配合「現有增建」產權狀態，您在簽約前務必確認貸款成數及增建部分的法律歸屬。若能接受老屋特性且預算足以負擔潛在修繕費用，這是一處高性價比的自住或收租選擇；反之，若您偏好新大樓設施，則建議斟酌考慮。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團