※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：廣安國小.萬丹國中
鄰近公園：廣安三角公園.新興公園
生活機能：社皮菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1292840）的購屋分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法性高：合法廠房且可辦理廠登與營登，對工業經營者至關重要。 2. 屋況極新：屋齡僅 2 年，且廠房高度達 11 米，空間利用率高。 3. 基礎設施完善：配備 220V 三相電與地下水，符合工業生產基本需求。 4. 交通便捷：前有 8 米寬路，大車進出方便；鄰近台 27 線、88 快速道路及國道 1 號。 5. 額外收益：屋頂太陽能出租（年收 6 萬），提供穩定的被動收入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 76 坪，對於需要大規模生產線的企業可能空間不足。 2. 增建風險：後方有約 14.1 坪增建空間，雖增加使用面積，但需確認該部分是否符合建築法規。
機會 (Opportunities)	1. 策略位置：鄰近屏東市區與生活機能便利，適合兼具「辦公室」與「輕工業廠房」功能的企業。 2. 低維護成本：由於屋齡極新，短期內不需要投入大量資金進行翻修或維護。
威脅 (Threats)	1. 單價考量：參考單價約 39 萬/坪，需對比萬丹鄉同類合法廠房的市場行情，評估價格是否偏高。 2. 租約限制：屋頂太陽能雖有租金，但 20 年長約可能會限制未來屋頂的改造或維修權限。