中山醫電梯大樓台  南區買屋 / 南區買房 - 【中山醫生活圈｜親家M3｜輕屋齡三房平車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：39.85 萬/坪
地址：台中市南區工學北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家M3
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.45 坪
附屬建物面積：4.91 坪
共同使用：14.85 坪
其他面積：6.93 坪
樓別/樓高： 13樓 / 26樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：柱邊停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2993 元/月
鄰近學校：樹義國小、中山醫學院
鄰近公園：綠園道
生活機能：工學市場、大買家
附近交通：文心南路公車、大慶捷運、大慶車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：親家 M3 (中山醫生活圈)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越，位於中山醫生活圈核心，鄰近綠園道與工學商圈，生活機能極強。社區為純住宅設計，無底樓店面干擾，居住隱私與安靜度佳。戶型格局方正，採光與通風條件優異，中高樓層視野開闊。提供 B2 柱邊大平面車位，停車方便且空間寬敞。屋齡僅 11 年，屋況較新，維護成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 50 坪，單價接近每坪 40 萬元，對於預算有限的買家可能門檻稍高。管理費雖不算高昂，但需考量長期持有成本。鄰近區域可能有新成屋競爭，若新案規劃更優異，可能影響二手市場轉手吸引力。
機會 (Opportunities)	鄰近中山醫學院與綠園道，學區與醫療資源豐富，未來租金需求穩定，適合投資收租或家族自住。隨著大慶捷運與文心路交通樞紐地位鞏固，區域交通便利性將持續提升，有助於資產保值與增值。輕屋齡特性在市場調整期較具抗跌性。
威脅 (Threats)	整體房市受利率波動與經濟環境影響，價格走勢若不如預期，可能影響短期變現能力。隨著屋齡逐年增加，未來大額修繕基金或公共設施更新費用可能增加。鄰近道路若未來有交通改道或大型工程，可能產生暫時性的噪音或通行不便。

2. 物件評論

此物件對於尋求「自住兼投資」或「重視生活品質」的家庭買家來說，具有很高的推薦價值。

值得購買的理由如下： 首先，地理位置極具優勢，緊鄰綠園道與中山醫生活圈，兼具醫療、教育與商業資源，生活機能無需依賴車行，適合有老人小孩的家庭或年輕夫婦。其次，社區品質與安全性良好，純住宅設計搭配高樓層視野，居住體驗舒適；且附贈 B2 柱邊大平車位，在停車困難的市區是極大的加分項。最後，11 年的屋齡正值黃金期，房況較新，後續維修負擔少，價格約 1998 萬對於此區域與規模而言，合理性尚佳。

結論： 綜合考量地段、格局與社區環境，若您預算能配合此價位，並打算中长期持有，這是一筆值得入手的好物件。建議在簽約前，務必現場確認窗戶朝向採光情況及車位出入動線是否符合個人需求。