台南賣屋買房
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湖美靜巷朝南別墅 台南賣屋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：27.96 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
湖美一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.53 坪
- 附屬建物面積：1.74 坪
- 其他面積：10.73 坪
- 土地面積：23.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：賢北.協進國小 /文賢.安平.金城國中
鄰近公園：湖美公園
生活機能：湖美黃昏市場
附近交通：湖美公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：賢北.協進國小 /文賢.安平.金城國中
鄰近公園：湖美公園
生活機能：湖美黃昏市場
附近交通：湖美公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南中西區核心地帶，擁有「大面寬、朝南向」及「雙公園環繞」的稀缺條件，且附設獨立車庫與完善頂樓防水，適合重視居住環境品質與生活機能的家族客。然而，44 年的高屋齡、私設巷道路權以及約 10 坪的增建部分，都是購屋前必須嚴加評估的风险點，可能涉及銀行融資成數或未來產權處置問題。
購買建議： 若您有充裕的整修預算與時間，且不介意處理老建築潛在的法務細節，此物件在市中心具備難得的居住空間價值，值得列入考量；但若您追求轉手快速性或完全無法律瑕疵的現代住宅，則建議審慎評估增建部分對未來交易價值的影響。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-017888
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中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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