竹東全新三房68快速  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北買房賣屋沐朝陽高樓三房平車背山望海視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2050 萬 (含車位價)
參考單價：38.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮朝陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沐朝陽
格局： 3+2房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.21 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：23.15 坪
土地面積：8.97 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3386 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於新成屋階段，減少了初期維修與裝修的負擔。 2. 樓層與視野：位於 14 至 15 樓的高楼层，雙面採光搭配三面開窗及雙陽台設計，通風性與私密性佳，符合「背山望海」的視野優勢。 3. 硬體建材：選配 TOTO、YKK 氣密窗及德國太格地板等一線品牌，並擁有獨立廚房空間，居住質感與安全性較高。 4. 車位價值：總價已包含平面式車位，對於高樓層住宅而言，停車便利度是重要加分項。 5. 交通學區：鄰近 68 號快速道路與國道 3 號，進出竹科便捷；周邊有大同、上智等優質學區及商圈（家樂福）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標示混淆風險：標題使用「竹北」關鍵字吸引目光，但實際地址為「竹東鎮」，可能讓搜尋購屋者產生誤解或認知落差。 2. 坪數計算：總坪數 52.64 坪包含車位，需留意實際室內淨坪數是否如預期寬敞，避免對空間感有過高期待。 3. 樓層依賴：高樓層生活高度依賴電梯運作與管理維護，需確認社區維修基金與電梯保養狀況。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：新穎的建築設計（名設計師打造）與完善的生活機能，在二手房市場中較具競爭力。 2. 租屋需求：鄰近竹科與學校，若未來有出租打算，穩定承租族群基礎良好。 3. 區域發展：竹東透過快速道路與新竹市區連結緊密，隨著大新竹生活圈擴大，價值仍有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：總價 2050 萬屬中高價位，若市場行情回檔，將影響資產流動性。 2. 景觀變數：「望海」視景可能受氣候或周邊新建築興建影響，實際視野需實地確認。 3. 通勤成本：雖距竹科僅約 20 分鐘車程，但若遇尖峰時刻或道路壅塞，實際通勤時間可能波動。

物件評論

此物件具備「屋齡新、樓層佳、機能強」三大特點，對於追求居住品質且預算充足的購屋者而言，是一個相當值得考慮的選擇。首先，1 年屋齡意味著您幾乎無需擔心漏水或老舊設施問題，加上 TOTO、YKK 等優質建材的加持，住家舒適度有保障。其次，高樓層搭配雙陽台與全室採光，能顯著提升生活視野與通風效果，特別適合重視居家環境的家庭。此外，車位已包含在總價內，且交通網絡緊密連接快速道路與學區，實用價值很高。

建議您在簽約前，務必確認「竹東」與「竹北」的地點認知是否符合您的預期，並實地走訪視窗確認實際景觀是否如您所願。若您的需求是追求新穎舒適的住家環境，並能接受總價 2050 萬的購屋門檻，這將是一筆性價比優異的交易。