竹科華廈  寶山買屋 / 寶山買房 - 『成家福邨』精裝美三房+車位聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.18 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉館前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家福邨
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.114 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.667 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：10.227 坪
土地面積：4.627 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙溪國小、寶山國中
鄰近公園：寶山生態公園
生活機能：美廉社愛心聯盟
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具競爭力：總價 1198 萬對於竹科周邊屬首購門檻，33 坪三房兩廳格局實用性高。居住安全有保障：社區設有 24 小時警衛管理，適合重視安全的家庭。裝潢即買即住：全新精裝省去裝修時間與成本，可直接入住。地段生活機能佳：鄰近寶山生態公園、公所及超市，交通便捷且進出竹科僅需五分鐘。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已 30 年，雖有精裝但仍需留意管線老化或公共設施維護狀況。車位形式影響便利性：坡道機械式車位在搬運大件物品或尖峰時段可能較為不便。樓層較低：位於總棟第 2 樓，隱私性與採光可能受前方建物或樹木影響。
機會 (Opportunities)	首購市場需求穩健：周邊竹科人口密集，對小三房及中古屋有穩定租屋與買賣需求。投資回報潛力：若後續區域交通建設完善，該區房價仍有保值空間。快速置產：精裝狀態下交易流程較快，適合急需安身立命者。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：隨著屋齡增加及機械車位屬性，未來轉售時可能不如新大樓具吸引力。維護成本潛在上漲：老舊社區可能面臨大規模修繕或基金不足問題，導致管理費提升。

2. 物件評論

針對此物件是否值得購買，我的建議如下：

若您的主要需求是在竹科周邊工作，且預算有限，這是一筆值得考慮的置產選擇。主要原因在於其「地段性價比」優異，1198 萬的總價能擁有三房與車位，且社區安全與生活機能均達標，對於首購族或投資客而言具備實用價值。

然而，您必須對「30 年屋齡」與「機械車位」有所心理準備。建議在簽約前，務必請專業鑑價或水電師傅確認管線狀況及是否有滲漏跡象，並評估未來長期持有成本（如管理費與潛在大修理費）。若您是自住為導向且追求長久保值，此物件符合居住需求；若以短期投資為主，則需考量老舊建物對後續流動性的影響。

問與答

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