楠梓露臺進出四房車位  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 林家好厝邊楠梓區保時捷露臺進出亮四房機上車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：19.42 萬/坪
地址：高雄市楠梓區樂群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2769 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞實用：51 坪四房兩廳設計，適合多人口家庭居住，且前後雙陽台確保採光與通風。交通配套便利：距離捷運紅線楠梓科技園區站僅約 1 公里，通勤便捷；鄰近樂群路及帶狀公園，生活機能完善。設施齊全：屋內配置天然氣管線，電梯直達地下室，一層四戶低密度設計，公共空間較寬敞。價格門檻適中：總價未破千萬，在楠梓區提供「機上車位」與四房大格局，具進場優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 30 年，部分管線或外觀可能需評估維修狀況。樓層位置因素：位於總棟第 17 層中的第 3 樓，若臨街可能會受車流噪音影響，且隱私性較中高楼层稍差。停車方式：採用坡道機械式車位，相比平面車位在停放與取出車輛時便利性稍低。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楠梓科技園區持續發展，周邊產業聚落成熟，有利租屋需求或未來轉手。居住品質提升：因屋齡較高，買方有機會透過翻新裝修（如地板、廚房衛浴）將環境提升至現代水準。政策優惠：若符合購屋貸款條件，此物件作為首套房或換房選擇，可善用相關住宅補貼。
威脅 (Threats)	維護成本隱憂：老舊大樓可能涉及更新公共設施（如水箱、電梯）的需求，未來需留意管理費調整。產值折舊風險：高屋齡建物在市場流通時，可能較新建案難售或折價幅度較大。景觀與隱私：3 樓高度可能受路邊樹木或周邊建築遮蔽，且需注意上下層噪音干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估維護成本。

此物件對於「重視空間實用性」與「交通便捷度」的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。其主要吸引力在於以約千萬台幣的價格，在楠梓區取得了五十一坪的四房大格局，且具備捷運周邊的生活優勢與天然氣等生活設施。

然而，建議您在決定購買前，務必加強以下兩點的確認：

建築安全檢視：由於屋齡已達 30 年，請聘請專業人員或自行仔細檢查水電管線、防水情況及社區的公共基金使用狀況，以預備後續可能發生的整修費用。
停車與樓層適配：機械式車位是否滿足您的日常使用需求，以及第 3 樓的低樓層特性是否符合您對隱私或寧靜度的期待。

若您能接受老宅的維護性質，並喜歡其寬敞空間與低密度的居住氛圍，這是一個值得納入短名單的優質物件。

問與答

我要發問

澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉如【澄媽咪】

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服務態度：

房仲電話：0982-520204

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。